Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 111 m², Stěžery

Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

34 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.98 mil. Kč (80901 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (69 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 111 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: E Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 111 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 294 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 211-NP04734

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	8.98 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	9.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.98 mil. Kč

80 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

9.54 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 9.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.68 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 568 Kč/m² → 9.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26237 m (Choltice zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 9.35 mil. → 8.98 mil.
23.08.2026	přidáno