Prodej chaty 46 m², pozemek 397 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo k odpočinku v přírodě, a přesto v dosahu města? Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v oblíbené oblasti Nymburk – Rohov. Nemovitost se nachází v oploceném chatovém areálu v sousedství Labe. Velkou výhodou je výborná dostupnost centra Nymburka a veškeré občanské vybavenosti – centrum města je vzdálené přibližně 1,4 km pěšky či na kole a cca 2,3 km autem.
Základní údaje:
* Užitná plocha: cca 46 m²
* Zastavěná plocha: 25 m²
* Pozemek: 397 m²
Chata je situována na pozemcích parc. č. 4690/1 a 420/55 v osobním vlastnictví. Součástí užívaného prostoru je také navazující pozemek parc. č. 424/38 ve vlastnictví Farnosti Nymburk, který je užíván na základě nájmu za 3 408 Kč ročně (284 Kč měsíčně).
Patrová chata nabízí promyšleně využitý prostor a příjemnou atmosféru pro víkendovou i sezónní rekreaci. V přízemí se nachází vstupní část s možností posezení, na kterou navazuje hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny. Dřevěné schodiště vede do podkroví, kde je umístěna prostorná ložnice a další samostatná místnost s oknem, vhodná například jako šatna, pracovna nebo praktický úložný prostor.
Součástí objektu je také samostatné WC s chemickou toaletou a praktický sklad. Obě místnosti jsou přístupné samostatným vstupem z exteriéru. Ze skladu je dále vstup do menšího sklepa.
Objekt je napojen na elektřinu včetně motorového proudu a disponuje vlastní kopanou studnou.
Na upravené zahradě se nachází krytá dřevěná pergola s venkovním krbem, která vytváří ideální prostor pro letní posezení a grilování. Pozemek nabízí dostatek místa pro zahradničení, rekreační využití i případné vybudování parkovacího stání.
Chata je ve velmi dobrém technickém stavu a je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Výhodou je kombinace příjemného prostředí, dobré dostupnosti centra Nymburka a kompletního zázemí pro rekreační využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (75870 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 397 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
58 m
školka
175 m
lékař
379 m
pošta
17 m
restaurace
50 m
škola
115 m
obchod
869 m
vlak
612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
75 870 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
3.16 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 435 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.24 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Nymburk, Sportovní centrum)
- Nádraží
- 1479 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |