Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 582 m²
Chotěšice, Nouzov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše obytné části 92 m2, s pozemkem o celkové výměře 582 m2 v obci Nouzov, část obce Chotěšice, okres Nymburk.
Dispozice domu zahrnuje obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC, spíž, technickou místnost, chodbu a zádveří. Velkým benefitem nemovitosti je navazující stodola o ploše 80 m2 s vysokou světlou výškou, která výrazně zvětšuje prostor stodoly a nabízí široké možnosti využití, například pro dílnu, parkování, uskladnění materiálu či budoucí přestavbu dle Vašich potřeb.
V roce 2011 dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Plastová okna, laminátové podlahy, v koupelně, na WC a v technické místnosti je dlažba, na stropech obytné části jsou sádrokartonové podhledy.
Rodinný dům je napojen na vlastní studnu a jímku. Vytápění je ústředním topením s radiátory, zdrojem tepla je elektrický kotel Protherm.
Obec Nouzov nabízí příjemné a klidné bydlení. Nedaleko od domu je autobusová zastávka a rozlehlý rybník, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, relaxaci a odpočinek v přírodě. Výhodou je dobrá dopravní dostupnost na dálnici D11, která umožňuje pohodlné spojení do Poděbrad, Hradce Králové i Prahy. V okolí se nachází rybníky, cyklotrasy a veškerá základní občanská vybavenost je dostupná v blízkých obcích a městech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího.
V případě více zájemců rozhoduje vyšší cena.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací či prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (70543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 582 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sen-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 347
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
6696 m
MHD
329 m
školka
5445 m
lékař
4501 m
pošta
4421 m
restaurace
6243 m
škola
3717 m
vlak
4778 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
70 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.25 mil. – 5.64 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.62 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 252 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.10 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.48 mil. Pozemek: 582 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Nouzov)
- Nádraží
- 3051 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 3 přestupy
- Liberec
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |