Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 48 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt, 2+kk, Vsetín - Na Plavisku Centrum je centrum. Tady už toho moc k bydlení nepřibude. Exkluzivně nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví, o dispozici 2+kk a podlahové ploše cca 48 m², který se nachází v samotném centru Vsetína, v ulici Na Plavisku. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Dům patří mezi starší, poctivou cihlovou zástavbu, která má svoji atmosféru – vyšší stropy, příjemné nízké schody a charakter, který u novějších bytů často nenajdete. Samotný byt je v původním, ale udržovaném stavu a dává novému majiteli prostor vytvořit si bydlení podle sebe. Dispozice je praktická s neprůchozími pokoji. Obývací pokoj je orientovaný na východ, zatímco menší pokoj a kuchyně směřují na západ. Díky tomu má byt přirozené světlo v různých částech dne. Pro lepší představu uspořádání je u inzerátu videoprohlídka a také detailní půdorysy s vizualizacemi možného vzhledu interiéru. Celý dům je po revitalizaci. K bytu náleží také menší balkon (3 m²) a opravdu velký sklep (11 m²), což je u bytu v centru města příjemný a praktický bonus. Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady. Pro dvě osoby vycházejí přibližně na 6 000 Kč měsíčně. Lokalita je jedním z hlavních důvodů, proč tento byt dává smysl. Ulice Na Plavisku je příjemná adresa v centru města, odkud máte vše důležité na dosah pěšky – nádraží, obchody, lékaři, školka, restaurace, kavárny, gympl, úřady, nákupní galerie, kino, kulturák, tenis, fotbal a mnoho dalšího. A právě centrum Vsetína má jednu zásadní výhodu: nové byty se zde téměř nestaví a prostor pro další výstavbu je velmi omezený. Nabídka podobných bytů proto není nekonečná, což z této nemovitosti dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. Tato nabídka může dávat smysl pro jednotlivce, pár, menší domácnost nebo investora, který hledá byt v dobré lokalitě s potenciálem dalšího zhodnocení. Budete-li potřebovat pomoct s financováním koupě, zkušení kolegové s více než 20 lety praxe jsou vám plně k dispozici. Pokud vás tento byt zaujal, rád vám poskytnu více informací a domluvím s vámi osobní prohlídku. Těším se na vás. Na závěr bych rád zároveň oslovil i kolegy z realit – ocením možnost vzájemné spolupráce, ať jsou naši klienti spokojeni. Pokud tedy ve svém portfoliu máte zájemce o takový byt, neváhejte s nimi rovněž zavítat na prohlídku.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (68646 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Saša Vaculík s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2580

Odhad reálné ceny

3.63 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 987 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Vsetín, Terminál)
Nádraží
254 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno