Nemovitosti

Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1779 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost o ploše 97 m² s prostorným pozemkem o celkové výměře 1 779 m² v klidné části obce Straky. Jedná se o nemovitost s velmi zajímavým potenciálem, velká zahrada a příjemné venkovské prostředí s výhledy do okolní krajiny. Dům působí útulně a zachovává si klasický rekreační charakter. V přízemí se nachází obytný prostor s posezením, jídelní část, kuchyně a zázemí. V podkroví jsou další místnosti využitelné ke spaní nebo odpočinku. Interiér je v původnějším, ale udržovaném stavu, s výrazným dřevěným obložením, které dodává chatě typickou chalupářskou atmosféru. Nemovitost je vhodná k celoročnímu bydlení, rekreačnímu využití, víkendovým pobytům, nebo postupné modernizaci podle představ nového majitele. Velkou výhodou je pozemek o výměře 1 779 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu, posezení, rodinné zázemí nebo další úpravy. Díky umístění v okrajové části zástavby působí místo klidně a otevřeně, s příjemným výhledem do okolních polí a zeleně. Obec Straky poskytuje klidné prostředí pro rekreaci i odpočinek, zároveň s dobrou dostupností do okolních obcí a měst. Pokud hledáte chatu s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí podle sebe, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (71134 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
1779 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

MHD 504 m školka 760 m lékař 1974 m pošta 427 m restaurace 465 m škola 760 m vlak 2137 m

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 4.68 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.56 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 608 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 879 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m (Straky)
Nádraží
2136 m (Všejany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno