Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 1779 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost o ploše 97 m&#178; s prostorným pozemkem o celkové výměře 1 779 m&#178; v klidné části obce Straky. Jedná se o nemovitost s velmi zajímavým potenciálem, velká zahrada a příjemné venkovské prostředí s výhledy do okolní krajiny.

Dům působí útulně a zachovává si klasický rekreační charakter. V přízemí se nachází obytný prostor s posezením, jídelní část, kuchyně a zázemí. V podkroví jsou další místnosti využitelné ke spaní nebo odpočinku. Interiér je v původnějším, ale udržovaném stavu, s výrazným dřevěným obložením, které dodává chatě typickou chalupářskou atmosféru. Nemovitost je vhodná k celoročnímu bydlení, rekreačnímu využití, víkendovým pobytům, nebo postupné modernizaci podle představ nového majitele.

Velkou výhodou je pozemek o výměře 1 779 m&#178;, který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradu, posezení, rodinné zázemí nebo další úpravy. Díky umístění v okrajové části zástavby působí místo klidně a otevřeně, s příjemným výhledem do okolních polí a zeleně.

Obec Straky poskytuje klidné prostředí pro rekreaci i odpočinek, zároveň s dobrou dostupností do okolních obcí a měst. Pokud hledáte chatu s velkým pozemkem, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí podle sebe, tato nabídka stojí za osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.40 mil. Kč (65979 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 1779 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 53

Vzdálenosti

bankomat 5782 m MHD 504 m školka 760 m lékař 1974 m pošta 427 m restaurace 465 m škola 760 m obchod 8704 m vlak 2137 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	6.40 mil. Kč	-7.2 %
24.08.2026	6.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.40 mil. Kč

65 979 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

4.30 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.11 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 014 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 879 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Straky)
Nádraží: 2136 m (Všejany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.40 mil.
24.08.2026	přidáno