Prodej rodinného domu 161 m², pozemek 364 m²
Stratov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům se zahradou /dvorem/ ve Stratově.
Dům nabízí dispozici 4+1 a jeho celková plocha je 250 m², užitná plocha je 161m². Má sklep, dále jsou k dispozici 3 technické místnosti a nezařízená půda s potenciálem výstavby dalších místností.
Dům je ze smíšeného zdiva. Původní okna byla vyměněna za kvalitní plastová okna Rehau s izolačním trojsklem a ochrannou folií. Nově je instalováno tepelné čerpadlo zajišťující vytápění domu rozvody teplovodního topení a zároveň ohřev teplé vody. Před instalací čerpadla provedeno také zateplení stropů. Třída energetické náročnosti budovy G z důvodu stáří domu, s ohledem na hospodárné tepelné čerpadlo se roční náklady vytápění včetně ohřevu vody pohybují aktuálně kolem 3 tisíc Kč měsíčně. Dům je standardně připojen na elektrickou rozvodnou síť , veřejný vodovod/kanalizaci a optický internet. Zahrada /dvůr/ domu je uzavřená mezi přiléhajícími nemovitostmi a tak poskytuje nerušené soukromí pro relaxaci.
Stratov a okolí je velmi klidná lokalita s výborným vlakovým spojením do Prahy a Nymburka /přímý spoj, Praha cca 25 minut, Nymburk cca 10 minut/. Vybavenost obce : potraviny, mateřská škola, autobusové spojení do okolních obcí a měst. V těsné blízkosti Lysá nad Labem a Milovice.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku.
RK nevolat
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (44652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 168
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
3801 m
MHD
173 m
školka
13 m
lékař
1577 m
pošta
3818 m
restaurace
3171 m
škola
3408 m
obchod
4212 m
vlak
624 m
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.19 mil. · váha 19 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
7.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 678 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.39 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Stratov)
- Nádraží
- 616 m (Stratov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |