Prodej chaty 96 m², pozemek 3226 m²

Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout prodej dřevostavby s evidenčním číslem 321 na prostorném pozemku 3.226 m2 v obci Hradišťko - Kersko.
Chata o velikosti 3+1 má užitnou plochu 96 m2. Je tvořena prostorným obývacím pokojem 24,5 m2, kuchyní 23 m2, dvěma ložnicemi 11 m2+ 10,5 m2, koupelnou s vanou a toaletou, prostorným zádveřím, komorou.
Na pozemek je přímý vjezd z hlavní silnice.
V současné chvíli probíhá vyklízení pozemku, který bude při předání prázdný.
Pozemek se nachází 100m od autobusové zastávky a 200m od chaty pana Hrabala.
Vzrostlé stromy i velikost pozemku nabízí nádherné soukromí a klid. Kersko je známé svým jedinečným uspořádáním přímo na lesních pozemcích, které zajišťují dostatek soukromí na prostorných parcelách.
Základní občanská vybavenost je ve 2 km vzdálené obci Semice, kompletní vybavenost v Nymburku. Dobré dopravní spojení - u pozemku autobusová zastávka, 20 minut autem do Prahy.
DOPORUČUJI OSOBNÍ PROHLÍDKU.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (130208 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 3226 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 96

Vzdálenosti

bankomat 5259 m MHD 89 m školka 2272 m lékař 2343 m pošta 2389 m restaurace 414 m škola 1820 m obchod 5725 m vlak 3279 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

130 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.87 mil. Kč

5.71 mil. – 7.74 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.77 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.43 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 907 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.89 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 326 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Hradištko, Kersko Hrabalova)
Nádraží: 3269 m (Stratov)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Liberec: 118 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno