Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 534 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům je v původnějším stavu a je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí obytnou část, kuchyňské zázemí, koupelnu s vanou a sprchovým koutem a navazující technické nebo skladovací prostory.

Součástí nemovitosti je zahrada a hospodářské zázemí, které lze využít jako sklad, dílnu, garážové stání nebo prostor pro hobby využití.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, rekreační chalupu nebo investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení.

Obec Straky nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Dům je určený pro klienty, kteří nehledají hotové moderní bydlení, ale nemovitost s potenciálem a možností úprav podle vlastních potřeb.

Nemovitost je třeba vyklidit. Fotografie zevnitř jsou pro představu prostoru vyčištěny. Na vyžádání zašlu komploetní fotodokumentaci.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (41237 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 534 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 5782 m MHD 504 m školka 760 m lékař 1974 m pošta 427 m restaurace 465 m škola 760 m obchod 8704 m vlak 2137 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.00 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

41 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.58 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.40 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 630 Kč/m² → 5.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek: 534 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Straky)
Nádraží: 2136 m (Všejany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.50 mil. → 4.00 mil.
24.08.2026	přidáno