Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 534 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům je v původnějším stavu a je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele. Nabízí obytnou část, kuchyňské zázemí, koupelnu s vanou a sprchovým koutem a navazující technické nebo skladovací prostory.

Součástí nemovitosti je zahrada a hospodářské zázemí, které lze využít jako sklad, dílnu, garážové stání nebo prostor pro hobby využití.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení na venkově, rekreační chalupu nebo investiční příležitost s možností dalšího zhodnocení.

Obec Straky nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností okolních měst. Dům je určený pro klienty, kteří nehledají hotové moderní bydlení, ale nemovitost s potenciálem a možností úprav podle vlastních potřeb.

Nemovitost je třeba vyklidit. Fotografie zevnitř jsou pro představu prostoru vyčištěny. Na vyžádání zašlu komploetní fotodokumentaci.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (46392 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 534 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 5782 m MHD 504 m školka 760 m lékař 1974 m pošta 427 m restaurace 465 m škola 760 m obchod 8704 m vlak 2137 m

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

rozpětí 4.90 mil. – 5.70 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 71 %

Model z dat 6.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 288 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 503 m (Straky)
Nádraží: 2136 m (Všejany)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno