Prodej pozemku 7286 m², Podolí

Podolí · okres Vsetín · Zlínský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 196 700 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 7286 m²
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 7 286 m² Druh pozemku: Zemědělská Inženýrské sítě: Vodovod K nastěhování: 25. 6. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 064-NP04598

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	196 700 Kč	-99.9 %
07.10.2026	196.50 mil. Kč	+67425.8 %
23.08.2026	291 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

196 700 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

714 590 – 4.75 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 877 097 · váha 38 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 877 097 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 374% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 660 054 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10383 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22820 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 291 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 247 m (Podolí, ObÚ)
Nádraží: 2362 m (Police u Valašského Meziříčí)
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 1 přestup
Liberec: 251 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 256 min · 1 přestup
České Budějovice: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 196.50 mil. → 196 700
07.10.2026	zdraženo 291 000 → 196.50 mil.
23.08.2026	přidáno