Prodej chaty 36 m², pozemek 371 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v obci Sadská, lokalita Na Vodrážce v těsné blízkosti jezera Sadská s možností koupání a v dostupnosti Labe pro rybaření. Dětské hřiště též v místě.
AKTUÁLNÉ probíhá projektování kanalizace a vodovodu v dané lokalitě. Dokončení a uvedení do provozu se předpokládá do 4 let. Připojení na kanalizaci bude pro vlastníky povinné, připojení na vodovod dobrovolné.
Chata je dispozičně je řešena v jednom nadzemním podlaží kuchyně, obývací pokoj, ložnice, sprchový kout, oddělení WC a prosklená veranda.
Vytápění akumulačními kamny. Ohřev vody průtokový ohřívač. Objekt je napojen na elektřinu, vodu z vlastní čištěné studny a septik. Okna dřevěná zdvojená, veranda s izolačním sklem. Kuchyňská linka vč. dřezu, nové lednice a kamen na TP. Vnitřní dveře prosklené nebo plné. Vstupní dřevěné. Podlahy dřevěné vč. PVC dekor dřevo. Střecha sedlová, vlnitá střešní krytina vč. okapových svodů. Nové čerpadlo, průtokový ohřívač, postel v ložnici a jak jsem již uvedla i lednice.
Vlastní pozemek - zahrada má krásnou polohu.
Příjezdová komunikace je obecní.
Sadská (cca 6km) je město v okrese Nymburk, leží v Polabské nížině a je vzdálená pouhých 37 km východně od Prahy. Velkou výhodou této lokality je dobrá dopravní dostupnost do Prahy, Kolína, Nymburka a Českého Brodu. V Sadské je také veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékař, obchodní zóna).
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (97194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nefi
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 335
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
2745 m
MHD
1120 m
školka
1304 m
lékař
2359 m
pošta
2835 m
restaurace
2107 m
škola
2730 m
vlak
3073 m
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 2.93 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
3.03 mil. · váha 70 %
Model z dat
2.68 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.51 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 291 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1125 m (Kostomlátky)
- Nádraží
- 3151 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |