prodej bytu 5+kk 178 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej výjimečně prostorného bytu 5+2 se 3 koupelnami a terasami v srdci Kroměří Většina bytů vám dá jednu možnost. Bydlet. Tenhle byt vám jich dá víc – rodinné bydlení, dvougenerační byt, kancelář s rezidencí nebo investice s výnosem. 178 m² bytu a 123 m² teras přímo na náměstí Míru v Kroměříži. Dvě samostatné jednotky, každá s vlastním vstupem a měřením. CO Z TOHO DĚLÁ VÝJIMEČNOU NEMOVITOST: • Přes 300 m² užitného prostoru – byt + terasy, to v bytovém domě v centru města nenajdete • Dvě fungující jednotky (2kk + 2+1) – každá se samostatným vstupem, měřením vody a tepla • Náměstí Míru, Kroměříž – UNESCO město, vše v pěší dostupnosti • Cihlový dům s výtahem, rok 2008 • Terasy 123 m² – soukromí, výhledy, prostor, který balkon nenahradí DISPOZICE: Byt 2kk – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, šatna, 2 koupelny, terasa Byt 2+1 – samostatná kuchyně, 2 pokoje, koupelna, terasa JAK HO MŮŽETE VYUŽÍT: • Rodinné bydlení – 3 ložnice, 2 kuchyně, 3 koupelny, šatna, terasy • Dvougenerační bydlení – dvě rodiny pod jednou střechou, každá se svým prostorem • Bydlení + podnikání – jeden byt jako domov, druhý jako kancelář či ordinace • Investice – stavební rozdělení na dva byty, prodej nebo pronájem jednoho z nich TECHNICKÉ INFORMACE: • Bytový dům z roku 2008, výtah • Samostatné měření vody a tepla pro oba byty • Elektřina aktuálně společná – lze rozdělit při oddělení jednotek Součástí prezentace VIDEO + 3D VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA – projděte si byt z domova. Pro prohlídku nebo více informací mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (66854 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.01.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N01867

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

66 854 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

7.46 mil. – 10.65 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.61 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 17.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 17.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
30.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno