Prodej rodinného domu 155 m², pozemek 737 m²
Rožďalovice, Zámostí · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Základní informace:
Nabízíme k prodeji hezký rodinný dům kolaudovaný před 10 lety, který se nachází na kraji upravené zástavby rodinných domů v moderní části Rožďalovic o užitné ploše necelých 156m². Jedná se o ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodové bydlení bez nutnosti větších investic.
Dispozice a technické řešení:
Dům disponuje podlahovou plochou 155,98 m² a nabízí prakticky řešené uspořádání, které je přizpůsobené každodennímu životu. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvody do radiátorů – spolehlivé a osvědčené řešení.
Exteriér a pozemek:
Součástí nemovitosti je terasa o velikosti 22,8 m², která je ideální pro relaxaci, grilování nebo posezení s rodinou a přáteli. K dispozici je také prostorná garáž o velikosti 31,9 m².
Pozemek nabízí udržovanou zahradu s jezírkem, které dodává celému místu příjemnou atmosféru a pocit soukromí.
Lokalita:
Dům se nachází v klidné a upravené rezidenční zástavbě, která působí velmi příjemným a harmonickým dojmem. Ideální prostředí pro rodinné bydlení.
Financování nemovitosti:
V případě zájmu Vám zajistím financování koupě této nemovitosti ve spolupráci s prověřenými hypotečními specialisty. Zajistíme pro Vás optimální řešení dle Vaší situace.
Kontakt:
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na Vás na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (70903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 737 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2015
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 131
Vzdálenosti
bankomat
4560 m
MHD
339 m
školka
830 m
lékař
830 m
pošta
363 m
restaurace
2336 m
škola
447 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
70 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
5.42 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 689 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.65 mil. Pozemek: 737 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Rožďalovice, náměstí)
- Nádraží
- 997 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |