Prodej chaty 62 m², pozemek 1419 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zděnou chatu 3+kk/70 m2 v obci Nymburk, okres Nymburk. Samostatně stojící, patrová, zateplená cihlová stavba k rodinné rekreaci, určená k celoročnímu bydlení, se nachází na okraji města na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 419 m². K dispozici je kompletní stavební dokumentace včetně kolaudačního rozhodnutí. Dispozice: přízemí - vstupní chodba, koupelna s vanou a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem s elektrospotřebiči, s krbovými kamny, schodiště; podkroví - chodba, ložnice, dětský pokoj, technická místnost s WC a bojlerem. Částečně podsklepeno, vchod do sklepa ze zahrady. Ve sklepě studna. Na pozemku stojí obytná maringotka, plechová garáž, nadzemní bazén, jezírko. Vytápění krbovými kamny, komín vyvložkovaný. Ohřev vody bojlerem. Okna v přízemí plastová francouzská, v patře střešní dřevěná. Rozvody vody a odpadů v plastu. Elektřina v mědi. Podlahy betonové, podlahové povrchy plovoucí podlaha, dlažba. Střecha sedlová. Tepelná a hydro izolace. Příjemné bydlení uprostřed zahrady - vzrostlé ovocné stromy, stříbrný smrk a keře. Parkování na pozemku. Majitelé si vyhrazují právo vybrat si kupujícího na základě jimi zvolených kritérií. Výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (80484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 1419 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 1360
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
966 m
MHD
539 m
školka
968 m
lékař
913 m
pošta
1463 m
restaurace
958 m
škola
913 m
obchod
1952 m
vlak
1207 m
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 4.98 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.88 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 753 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 1.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 519 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Nymburk, F. Schulze)
- Nádraží
- 1010 m (Nymburk hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |