Prodej vily 228 m², pozemek 700 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
„Představy se mění, charakter zůstává. Domov, který na vás nespěchá.“
Motto : „Když prostor dostane smysl…“
Nabízená prvorepubliková vila se nesnaží o falešnou exkluzivitu. Nabízí poctivý základ první republiky, který prošel smysluplnou modernizací, aby sloužil pro klidný život bez kompromisů.
Charakter a technologie v rovnováze
• Moderní standard a bezpečí: Vila s novou střechou je kompletně zateplená. Místnosti prosvětlují velkoplošná okna s izolačními trojskly, která věrně kopírují design původních špaletových oken. Tato atypická okna jsou branou světla do duše domu. Světlo pustí dovnitř, ale ticho a teplo nepustí ven.
• Velkorysý prostor pro tvůrčí svobodu: Vila nabízí 228 m² užitné plochy. Zatímco čtyři prostorné pokoje i kuchyně již září novotou, zázemí jako vstupní hala či koupelna čekají na finální dotek Vašeho vkusu. Je to příležitost pro kreativní lidi s představivostí, kteří chtějí vtisknout svému novému domovu vlastní rukopis.
• Prostor pro život: Celý pozemek o rozloze necelých 700 m² nevyžaduje příliš Vaší pozornosti. Nabízí Vám zázemí pro odpočinek i rodinu. K vile patří atypický vjezd s žulovou dlažbou, který nabízí parkování až pro 3 osobní automobily.
• Strategická poloha a dostupnost: Klidná adresa uprostřed zeleně mimo hlavní trasy, odkud jste za 20 minut na Černém mostě. Vše potřebné vyřídíte pěšky do 10 minut a ještě si užijete krátkou procházku.
Vila je určena pro Vás, pro ty, kteří odmítají splynout s uniformní šedí. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, přijďte se přesvědčit osobně. Unikátní charakter tohoto domu se nedá popsat, ten musíte zažít. Jste srdečně zváni.
Poznámka
Jako výjimečnou příležitost nabízíme možnost koupě i sousední stavební parcely o ploše 804m2. Spojením obou nemovitostí získáte nejen velkorysé rodinné sídlo s naprostým soukromím, ale také cenný pozemek s vysokým potenciálem zhodnocení. Je to investice, která v čase stabilně poroste. V případě koupě celku je prostor pro individuální dohodu o ceně.
Parametry
- Cena
- 13.70 mil. Kč (60088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 46
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
842 m
MHD
52 m
školka
1042 m
lékař
806 m
pošta
780 m
restaurace
665 m
škola
923 m
vlak
376 m
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 13.63 mil. Kč
· jistota 54 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 63 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 795 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.68 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.53 mil. Pozemek 700 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.70 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Sadská, Prokopova)
- Nádraží
- 479 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |