Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 486 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji dvougenerační rodinný dům. V přízemí je jednotka 2+1 s obytnou plochou 81 m2. Kuchyně je vybavena linkou s plynovým sporákem. Koupelna je vybavena vanou a sprchovým koutem, toaleta je samostatně. S chodby je vstup do sklepa o výměře 18 m2, kde se nachází plynový kotel, který je zdrojem tepla pro jednotku v přízemí. Zároveň je v chodbě i schodiště do vrchní části domu. Jednotka v patře má i samostatný vstup ze zahrady. Dispozičně je jednotka v patře 3+1 s obytnou plochou 87 m2. Výstavba jednotky v patře byla započata v roce 2012 a nebyla zatím z rodinných důvodů dokončena. Do dokončení zbývají podlahové krytiny, obložkové dveře, dokončení koupelny s toaletou, včetně obkladů a dlažeb. Rozvody ústředního topení je hotové, zbývá pouze umístění radiátorů a plynového kotle, který se musí koupit. Na zahradě se nachází zděna garáž, zděná kolna, zahradní altán, kopaná studna a zakopaný bazén se zastřením. Rozměry bazénu jsou 6 x 3,5 m s hloubkou 1,1 m. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Velmi dobrá dostupnost do Prahy. Doprava: PID, vlak, BUS a dálnice D11 - EXIT 18 je vzdálen 7 km od domu. Volný ihned.
Parametry
- Cena
- 11.48 mil. Kč (68333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 486 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1940
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mv-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 350
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
261 m
školka
1043 m
lékař
371 m
pošta
561 m
restaurace
244 m
škola
786 m
obchod
409 m
vlak
301 m
Odhad reálné ceny
10.99 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 12.62 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.76 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 890 Kč/m² → 13.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.93 mil. Kč – 16.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.87 mil. Pozemek 486 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Lysá nad Labem, železniční stanice)
- Nádraží
- 246 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |