Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 378 m²
Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části Lysé nad Labem, který se nachází na ulici Vojanova. Tento samostatně stojící cihlový dům o velikosti 85 m² zastavěné plochy a 134 m² užitné plochy se rozkládá na dvou podlažích. Dům prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí. Nové schodiště z masivu, obložky dveří, nová spodní koupelna s vanou a v rekonstrukci horní koupelna se sprchovým koutem ( před prodejem bude hotová).
Dům disponuje celkem čtyřmi pokoji. Přízemí zahrnuje prostornou verandu, technickou místnost, kde se nachází plynový kotel pro vytápění a ohřev teplé vody. V přízemí je také pohodlný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zadní pergolu ( v tuto chvíli se bude pokládat nová dlažba a střešní krytina na pergolu) a zahradu. Z chodby vedou nové masivní dřevěné schody do prvního nadzemního podlaží, kde se nachází dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a druhá ložnice s okny a vstupem na balkón ( zde jsou nové plaňky na zábradlí) směřujícími do zahrady, orientované na východ.
V celém domě je položena plovoucí podlaha, s výjimkou technické místnosti, koupelen a verandy, kde je použita dlažba. Dům je vybaven jen kuchyňskou linkou , což umožňuje novým majitelům dotvořit si interiér podle vlastních představ.
Po pravé straně domu byla postavena pergola, využívaná jako kryté stání pro auto. Na zahradě se nachází zděná garáž o velikosti přibližně 17 m², která poskytuje další úložný prostor. Zahrada je pečlivě udržována a obklopena vzrostlými tújemi, které zajišťují soukromí. Vjezd na dvůr je řešen širokými vraty s dálkovým ovládáním, což usnadňuje parkování a přístup do nemovitosti.
Nemovitost je napojena na kanalizaci, vodovod a plynovod, elektrické napětí je 230 V. Topení je zajištěno radiátory . Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností veřejné dopravy, přičemž stanice vlaků a autobusů jsou v blízkosti.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (85821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 378 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 378
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
910 m
MHD
115 m
školka
413 m
lékař
822 m
pošta
1016 m
restaurace
866 m
škola
300 m
obchod
1100 m
vlak
1202 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11.50 mil. Kč | -7.3 % |
| 18.09.2026 | 12.40 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 12.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
85 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.72 mil. Kč
7.15 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 394 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.89 mil. Pozemek: 378 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Lysá nad Labem, předměstí)
- Nádraží
- 1001 m (Lysá nad Labem)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 12.40 mil. → 11.50 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 12.78 mil. → 12.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |