Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 2388 m²
Záhornice, Záhornice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 2+1 se stodolou v obci Záhornice na pozemku o celkové ploše 2 388 m2, okr. Nymburk. Přízemní dům (cca 170 m2) se sedlovou střechou je rozdělen na dvě části, a to obytnou (70 m2) a stodolu (cca 100 m2), ze které je vstup do zděného sklepa.
Dispozice obytné části domu: vstupní chodba, koupelna s vanou, toaleta s vodárnou a bojlerem, technická místnost s plynovým kotlem, kuchyň s kuchyňskou linkou a jídelnou, průchozí obývací pokoj do ložnice. Obytná část domu je vytápěna plynovým kotlem, ohřev vody zajištěn bojlerem, odpad sveden do kanalizace, voda ze studny. Okna jsou původní dřevěná špaletová, podlahy betonové s původní PVC krytinou.
Celý dům byl původně (před 90 lety) postaven jako stodola a rodinným domem se stal až v 60. letech minulého století, kdy byla do části této stodoly vestavěna obytná část. Zbývající větší část stodoly zůstala nezastavěná a byla roky využívána jako skladový prostor. Právě tímto velkým volným prostorem stodoly a možnostmi jeho přeměny v otevřené místo s krásnými výhledy do okolí je podle našeho názoru nemovitost, kterou prodáváme, jedinečná.
Dům se nachází na klidném místě sousedícím svou východní a jižní stranou s poli, západní stranou přes cestu s bažantnicí a severní stranou přes cestu se zahradou jiného rodinného domu.
K domu patří rozlehlá zahrada plná zeleně a ovocných stromů, dále se zde nachází studna.
Obec leží u Záhornického potoka, cca 5 km od Městce Králové. V obci je obecní úřad, knihovna, hospoda, TJ sokol, prodejna potravin, kostel, BUS, MŠ a ZŠ (první stupeň).
Dům je vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Obec Záhornice se nachází 5 km od Městce Králové, kde je veškerá občanská vybavenost, Nymburk 20 km, Poděbrady 19 km, Kopidlno 12 km.
PENB nebyl prozatím doložen.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (68571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2388 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
4398 m
MHD
420 m
školka
3942 m
lékař
4261 m
pošta
3909 m
restaurace
4405 m
škola
326 m
vlak
4100 m
Odhad reálné ceny
3.42 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.55 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 484 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1488 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Záhornice, U Tylů)
- Nádraží
- 3566 m (Činěves)
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |