Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 4430 m²
Chotěšice, Chotěšice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý pozemek, na kterém si vybudujete své rodinné sídlo? Nebo se poohlížíte po nějaké šikovné investiční příležitosti? Možná právě vás zaujme naše nabídka prodeje pozemku v malebné obci Chotěšice.
Exkluzivně zde nabízíme k prodeji obrovský pozemek o celkové rozloze 4.430 m2. Najdete jej Chotěšicích, v Polabské nížině, zhruba 23 km od lázeňských Poděbrad.
Na jedné části pozemku stojí původní stavba z roku 1905. Dům je jednopatrový, disponuje podlahovou plochou cca 90 m2 a je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici.
Pozemek je rovinatý, travnatý a jeho dominantou je krásný památný strom.
Vzhledem ke své rozloze více než 4 tis. m2 se zde nabízí možnost rozdělení pozemku na několik menších stavebních parcel. Dle aktuálního územního plánu je minimální rozloha jednoho stavebního pozemku 700 m2.
Na pozemku se v současné době nachází také mobilní maringotka, kterou je možné využít jako zázemí pro případnou výstavbu nového domu.
Chotěšice jsou malou obcí s příjemnou a poklidnou atmosférou a bohatým společenským životem. Najdete zde základní občanskou vybavenost – obchod s potravinami, restauraci, obecní bazén, hřiště, kostel, hasičárnu nebo místní úřad. Kompletní občanskou vybavenost nabízí blízká okolní města – například Nymburk nebo Poděbrady.
Obec se pyšní krásnou okolní přírodou s nespočtem lesů a rybníků. Díky tomu je rozhodně příjemným místem pro váš domov a poklidný život.
Pro více informací kontaktujte náš realitní tým.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (52111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 4430 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1905
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nestera
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
MHD
36 m
školka
4105 m
pošta
5013 m
škola
3666 m
vlak
5729 m
Odhad reálné ceny
3.57 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 4.75 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 244 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 121 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Chotěšice)
- Nádraží
- 4927 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |