Nemovitosti

Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 364 m²

Straky, Straky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli ve vlastní, prostorné nemovitosti se zahradou nedaleko Nymburka? Hledáte svůj klid mimo město, ale přitom byste rádi měli veškerou občanskou vybavenost jen pár kilometrů? Potom vám exkluzivně přesně takové bydlení nabízíme ve Strakách nedaleko Milovic a Nymburka. Jedná se o prostorný, patrový rodinný dům s garáží a zahradou na celkovém pozemku 364 m². Dispozičně je dům řešený jako 5+1. V přízemí se nachází chodba, obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyň, pokoj, koupelna s WC a spíž. V prvním patře potom naleznete ložnici, dva pokoje a menší místnost, kterou lze využít například jako šatnu či pracovnu. Dům prošel před pár lety rekonstrukcí exteriéru i interiéru (zateplení, fasáda, okna, štuky, výmalba, podlahy, kuchyň, koupelna,...). Vytápění zajišťuje elektrokotel či krbová vložka, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Stačí jen vymalovat a nastěhovat se, případně provést drobné úpravy dle svého uvážení. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte, ráda vás uvidím na prohlídce.

Parametry

Cena
7.25 mil. Kč (59426 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
364 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 71

Vzdálenosti

bankomat 5324 m MHD 39 m školka 295 m lékař 2442 m pošta 79 m restaurace 19 m škola 295 m obchod 8399 m vlak 2611 m

Odhad reálné ceny

7.04 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 155 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.63 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
39 m (Straky)
Nádraží
2612 m (Všejany)
Praha hl. n.
63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno