Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 300 m²
Milovice, Mladá · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost 20min od Prahy-Černého Mostu za poloviční pražskou cenu. Nemovitost je nutné vidět !
Prodej nadstandardně postaveného domu z nových materiálů i klidnou a přírodní lokalitou výborně v Milovicích položeného domu s cenou 50.000,-kč za m2
Prostor o výměře 172m2 původně jako zdravotnické zařízení je rekolaudován zpět na bytovou jednotku a nabízí za velmi rozumnou cenu po dokončení čistých podlahových krytin a malých stavebních úpravách v 1NP klidné bydlení v krásné zeleni viz foto. Prostory ve 2NP mají světla, zařízenou koupelnu i vinylovou krytinu na podlaze, jen se nastěhovat...
Rovněž k těmto prostorům je možné dokoupit byt 2kk o velikosti cca 70m2 který má svůj vlastní vchod, ale dá se též vnitřně propojit s hlavní částí domu...Cena zohledňuje případné úpravy bytového prostoru, je to potřeba vidět, je to velké i slunné...
Vybavení jednotky:
- Plynový kotel Protherm Gepard Condens 25 MKO + zásobník na
vodu Protherm 120l + změkčovač vody Watex
- Podružný vodoměr, podružný plynoměr, podružný elektroměr…
- Klimatizační jednotky vnitřní v místnostech
- Samostatný optický kabel
- Zařízení domácího videotelefonu
Definice nadstandardu :
- Stropy vysoké v přízemí 2,85m a 3,00m v 1NP
- Velkorysá plocha oken – světla
- Výškové usazení domu na pozemku
- Atypická výška dveří
- Nerezové zábradlí s bezpečnostním sklem
- Osvětlení schodů
- Rozsáhlá kvalitní elektroinstalace
- Změkčovače vody
- Podlahové topení
- Klimatizace
- Kamerový systém domu i parkingu
- Optické kabely
- Osvětlení fasády i zahrady
- Zcela upravená a vzrostlá zahrada
- Automatická závlaha celého pozemku
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
805 m
MHD
209 m
školka
515 m
lékař
845 m
pošta
805 m
restaurace
457 m
škola
1067 m
obchod
4249 m
vlak
1493 m
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
12.83 mil. · váha 70 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 582 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.64 mil. Pozemek 300 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Milovice, Park Mirakulum)
- Nádraží
- 1500 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |