Prodej chaty 41 m², pozemek 648 m²

Kněžice, Osek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pohádkovou roubenku v klidné obci Osek  Kněžice.

Roubenka je cca 200let stará a nachází se na pozemku o rozloze 648m². 

Obytná část se kládá ze světnice s kamny, ložnice a vstupní chodby, která je využívána i jako kuchyň. Tyto prostory mají podlahovou plochu 41.5 m². Dále je možnost rozšířit obytný prostor do dalších prostor, které zatím do obytných nebyly předělány. K chatě jsou přistavěny dílny a neobytné místnosti, dále je zde pochozí půda. 
Tady se zastavil čas, čeká na vás roubenka skoro v původním stavu, kde byly realizovány jen udržovací opravy.
Je napojena do elektrické sítě a na obecní vodovod. Kanalizace řešena není a užívá se tu suchý záchod.

Zahrada je vzrostlá a dominují jí dva velké ořechy. Dále skalka s okrasnými rostlinami.

Pokud hledáte klidné místo a líbí se vám tento styl, neváhejte mě kontaktovat pro dohodnutí prohlídky, kde vám vše rád ukáži.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (43659 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Pozemek: 648 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: era-inspirace

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

MHD 145 m školka 2439 m pošta 2082 m škola 2393 m

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 1.99 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.63 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 584 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.63 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.60 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Osek)
Nádraží: 8017 m (Městec Králové)
Praha hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno