Nemovitosti

prodej bytu 2+1 56 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 57 m², Zlín - Kudlov Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 ve 2. sníženém nadzemním podlaží, o celkové podlahové ploše 58 m², nacházející se v klidné a lukrativní lokalitě Zlín – Kudlov, ulice Žlutá. Byt se nachází v menším bytovém domě bez výtahu s pouze 10 jednotkami. Lokalita zároveň nabízí výbornou dostupnost do centra Zlína – autem jste tam za pouhých 5 minut. Byt je udržovaný a prakticky dispozičně řešený. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny dřevěnými parketami, v kuchyni, chodbě, v prostorné koupelně, na samostatném WC i v technické místnosti je položena dlažba. Elektroinstalace v bytě je provedena v mědi, což přispívá k bezpečnosti a dlouhé životnosti rozvodů. V technické místnosti se nachází elektrický kotel zajišťující ohřev vody, které je řešeno elektrickými přímotopy. Dům je osazen tříkomorovými okny (trojskly) s novými žaluziemi a je zateplený, což v kombinaci s kvalitními okny přispívá k velmi nízkým provozním nákladům a řadí objekt do energetické třídy D. Velkou předností bytu je jeho jihozápadní orientace, díky které je byt po celý den krásně prosvětlený a působí velmi útulně a příjemně. Měsíční náklady včetně elektřiny se pohybují přibližně do 4 000 Kč. K bytu náleží prostorný zděný sklep o velikosti přibližně 5 m², nacházející se v nově zrekonstruovaných sklepních prostor, kde je k dispozici kočárkárna i sušárna. Byt se prodává včetně vybavení, což umožňuje okamžité nastěhování bez nutnosti dalších velkých investic. K nemovitosti je možné dokoupit také garáž o výměře 18 m² za cenu 800 000 Kč. Garáž disponuje vlastní elektroinstalací a přípravou pro budoucí napojení nabíjení elektromobilu. Roční náklady na garáž činí 5 435 Kč. Financování koupě je možné také prostřednictvím hypotečního úvěru, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme. Ať už hledáte nový domov, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nemovitost může být ideální volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky se obraťte na realitní makléřku Petru Lukášovou. Těším se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (76607 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 117 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-729071

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 4.22 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.84 mil. · váha 57 %
Model z dat 5.24 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 489 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 6.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Kudlov, U Pomníku padlých)
Nádraží
2909 m (Zlín-Podvesná)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno