Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 464 m²

Chroustov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího rodinného domu v obci Chroustov, okres Nymburk.

Dům je rozložen do dvou podlaží. Přízemí nabízí prakticky řešený prostor – obývací pokoj s krbovými kamny propojený s kuchyní, ložnici a koupelnu.
Rozlehlé podkroví umožňuje vybudování dalších místností, jako jsou dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty, dle potřeb nového majitele.

Nemovitost prošla řadou úprav. Byly provedeny nové elektrické rozvody, instalace elektrického kotle a ústředního vytápění, položena nová střešní krytina a došlo k zateplení fasády i krovu.

Součástí domu je udržovaná zahrada se vzrostlou zelení, která je navíc je přirozeně chráněna před případnými nežádoucími pohledy okolí. Tomu se říká skutečné soukromí. Dominantou prostoru je však zděný bazén, který významně zpříjemňuje horké letní měsíce. Tato zahrada je jako stvořená pro relaxaci, koupání i grilování. K dispozici je též vlastní studna s dostatkem užitkové vody.

Díky dobrému napojení na silniční síť je lokalita vhodná nejen pro klidné a přitom dobře dostupné bydlení mimo ruch města, ale může být také ideální volbou pro víkendovou rekreaci.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (48770 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kova-reality-specialista-na-prahu-5

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 382 typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

MHD 386 m školka 2884 m pošta 2874 m škola 3398 m

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 12 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 995 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 8.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Chroustov)
Nádraží: 7485 m (Pševes)
Praha hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno