Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 886 m²
Semice, Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a příjemné obci Semice, jen pár minut autem od Kerska, či Lysé nad Labem. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ – dům je určen k rekonstrukci a nabízí tak velký potenciál pro rodinné bydlení.
Budova stojí na pozemku o celkové ploše 886 m². K dispozici je také příjemná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i trávení volného času s rodinou, či přáteli.
Dispozičně je dům řešen jako 5+1, dvoupodlažní, částečně podsklepený. Lze jej využívat ale také jako dvougenerační, v obou patrech je kuchyň. Na pozemku se dále nacházejí kůlny a dílny, které mohou sloužit pro uskladnění věcí, pro zahradní nářadí i chov třeba slepiček. Orientace na všechny světové strany a velká plocha pozemku zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne.
Velkou výhodou je lokalita – Semice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde školu, školku, lékaře, poštu, obchody i restaurace. Výborná je také dopravní dostupnost, ať už autem nebo autobusem, s rychlým napojením na hlavní tahy nejen do Prahy. V Praze jste do 20 ti minut jízdy.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte skutečný domov pro svou rodinu – s vlastní zahradou, klidem a dobrou dostupností – tento dům v Semicích je dobrá volba. Stačí jen proměnit jeho potenciál ve vaši budoucnost.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (64567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 886 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- holik-holikova-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 758
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3918 m
MHD
95 m
školka
248 m
lékař
2768 m
pošta
119 m
restaurace
1300 m
škola
684 m
obchod
3935 m
vlak
3060 m
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
rozpětí 6.46 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 797 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.45 mil. Pozemek 886 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Semice, Břeha)
- Nádraží
- 3024 m (Ostrá)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |