Prodej chalupy 90 m², pozemek 468 m²
Žitovlice, Žitovlice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nebo nemovitost, která může být zároveň zajímavou investicí?
Nabízím k prodeji stylovou chalupu vedenou jako rodinný dům, která v posledních letech prošla citlivou rekonstrukcí. Díky svému stavu je připravena k okamžitému užívání ať už hledáte pohodlné trvalé bydlení, víkendové útočiště, nebo nemovitost vhodnou pro krátkodobé pronájmy.
Představte si rána se šálkem kávy na terase, vůni čerstvě posekané trávy, večery u grilu s rodinou nebo přáteli a víkendy, kdy místo městského ruchu uslyšíte jen zpěv ptáků. Právě tato nemovitost nabízí kombinaci klidného venkovského života, komfortu po rekonstrukci a zároveň rozumné dojezdové vzdálenosti do Prahy.
Dům nabízí dispozici 3+1 s podlahovou plochou 90 m². Dominantou je prostorný obývací pokoj o velikosti 25,6 m², na který navazuje kuchyně s jídelní částí (20,9 m²). Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice (15,6 m² a 11,6 m²), předsíň (8,8 m²) a koupelna s toaletou (7,0 m²).
Součástí domu je také sklep přístupný z předsíně, terasa před domem ideální pro posezení a navazující kůlna s dílnou, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nářadí, kol nebo sportovního vybavení.
Žitovlice jsou klidná obec ve Středočeském kraji v okrese Nymburk, přibližně 16 km severovýchodně od Nymburka. Místo ocení každý, kdo hledá klid, soukromí a přírodu, ale zároveň nechce být příliš daleko od města. Do Prahy je to necelých 80 km, cesta autem zabere přibližně hodinu. Využít lze také vlakové spojení přes Nymburk, přičemž nejbližší železniční stanice se nachází ve 2 km vzdáleném Křinci.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám zašlu kompletní informace o nemovitosti, odpovím na vaše dotazy a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Budu se těšit na setkání s vámi.
Robert Pata
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (75522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 334
Vzdálenosti
bankomat
3267 m
MHD
111 m
školka
2900 m
lékař
2870 m
pošta
2529 m
restaurace
3011 m
škola
2524 m
vlak
3115 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 41 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
6.65 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.36 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 898 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 6.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 468 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Žitovlice)
- Nádraží
- 3117 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |