Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 468 m²
Žitovlice, Žitovlice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Nebo nemovitost, která může být zároveň zajímavou investicí?
Nabízím k prodeji stylovou chalupu vedenou jako rodinný dům, která v posledních letech prošla citlivou rekonstrukcí. Díky svému stavu je připravena k okamžitému užívání ať už hledáte pohodlné trvalé bydlení, víkendové útočiště, nebo nemovitost vhodnou pro krátkodobé pronájmy.
Představte si rána se šálkem kávy na terase, vůni čerstvě posekané trávy, večery u grilu s rodinou nebo přáteli a víkendy, kdy místo městského ruchu uslyšíte jen zpěv ptáků. Právě tato nemovitost nabízí kombinaci klidného venkovského života, komfortu po rekonstrukci a zároveň rozumné dojezdové vzdálenosti do Prahy.
Dům nabízí dispozici 3+1 s podlahovou plochou 90 m². Dominantou je prostorný obývací pokoj o velikosti 25,6 m², na který navazuje kuchyně s jídelní částí (20,9 m²). Dále jsou k dispozici dvě samostatné ložnice (15,6 m² a 11,6 m²), předsíň (8,8 m²) a koupelna s toaletou (7,0 m²).
Součástí domu je také sklep přístupný z předsíně, terasa před domem ideální pro posezení a navazující kůlna s dílnou, která poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění zahradního nářadí, kol nebo sportovního vybavení.
Žitovlice jsou klidná obec ve Středočeském kraji v okrese Nymburk, přibližně 16 km severovýchodně od Nymburka. Místo ocení každý, kdo hledá klid, soukromí a přírodu, ale zároveň nechce být příliš daleko od města. Do Prahy je to necelých 80 km, cesta autem zabere přibližně hodinu. Využít lze také vlakové spojení přes Nymburk, přičemž nejbližší železniční stanice se nachází ve 2 km vzdáleném Křinci.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám zašlu kompletní informace o nemovitosti, odpovím na vaše dotazy a domluvíme si termín osobní prohlídky.
Budu se těšit na setkání s vámi.
Robert Pata
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (63300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- presstigecom-media-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 300
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 334
Vzdálenosti
bankomat
3267 m
MHD
111 m
školka
2900 m
lékař
2870 m
pošta
2529 m
restaurace
3011 m
škola
2524 m
vlak
3115 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 5.70 mil. Kč | -5.0 % |
| 09.09.2026 | 6.00 mil. Kč | -7.7 % |
| 01.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
63 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.72 mil. – 5.65 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 668 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Žitovlice)
- Nádraží
- 3117 m (Křinec)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.70 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.00 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |