Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného bytu 1+kk, OV, Kroměříž, s balkonem Milí klienti, hledáte slunný, malometrážní byt s balkonem na investici? Pak právě pro vás máme tuto nabídku bytu v Kroměříži na ulici Albertova. Byt se nachází v 5. patře panelového domu a výměra bytu činí 28 m². Dispozice bytu: - vstupní chodba s prostorem na lednici - kuchyňka - prostorný pokoj se vstupem na balkon ( nezapočítává se do podlahové plochy). Zde si můžou nájemníci vychutnat svůj šálek kávy a pěstovat květiny a bylinky v květináčích - koupelna s WC V bytě jsou plastová okna. Byt je v původním stavu včetně umakartového jádra. Jedná se o byt s výbornou dostupností do centra města. Byt je vhodný k investici. Nízké měsíční náklady. PENB zatím nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Byt je v současné době pronajímán slušnému a platícímu nájemci, který by pronájem rád zachoval. V Kroměříži se nachází sportovní hřiště, fotbalový a zimní stadion, plavecký bazén atd. V dosahu najdeme veškerou občanskou vybavenost včetně školy, mateřské školy, lékařů, nákupních možností atd. V Kroměříži je možnost krásných procházek a sportovních aktivit – Podzámecká zahrada, Květná zahrada, běžecký a odpočinkový okruh u rybníčků na Šlajze – prostor vznikl za účelem sportování a relaxace. V okolí se rovněž nachází řada relaxačních cyklotras, kdy cestou uvidíte plno malebných rybníků a přírodních zajímavostí. Nejvyhledávanější cyklostezka vede kolem řeky Moravy. V blízkosti se rovněž nachází Hrubý rybník neboli Bágrák, v létě je využíván jako přírodní koupaliště, je zde rovněž možnost rybolovu. V blízkosti Kroměříže je nájezd na dálnici D 1, což urychluje dostupnost do Brna, Zlína atd.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (58929 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Realitní kancelář DOMINO, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1720

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.65 mil. Kč
58 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.15 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 65 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 60 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 448 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 11:24

Investiční byt 1+kk v původním stavu s balkonem v Kroměříži. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem, který by rád prodloužil nájem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
balkon
nutne investice
původní stav včetně umakartového jádra

Dostupnost

Zastávka
175 m (Kroměříž, Zachar škola)
Nádraží
1722 m (Kotojedy)
Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno