Prodej chalupy 185 m², pozemek 3412 m²
Chotěšice, Nouzov · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji RD - roubenku 8+kk/L, na pozemku o celkové ploše 3412 m2 v obci Nouzov, okres Nymburk. Zrekonstruovaná stavba se skládá ze tří částí: roubená část s původními dřevěnými špaletovými okny a vlastním vchodem, cihlová přístavba a podkroví. Dispozice: přízemí roubená část: vstupní chodba, technická místnost s WC, kotlem, bojlerem a vchodem do zahrady, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, kuchyně, 2 pokoje, ložnice; přízemí cihlová přístavba a podkroví: obývací pokoj s kuchyňským koutem, dřevěné schodiště ústící do prvního pokoje v podkroví, koupelna se sprchovým koutem a WC, dětský pokoj s lodžií, průchozí pokoj, ložnice. Dřevěná EURO okna v přístavbě. Podkrovní místnosti (úložné prostory) včetně skoseného stropu obloženy palubkami ze smrkového dřeva, odizolováno a zatepleno skelnou vatou, dřevěná střešní okna. Podlahy dřevěné. V přízemí betonové podlahy, podlahové povrchy lino, dlažba. Vytápění kotlem na tuhá paliva (uhlí ořech 2, pelety, plní EURO 5), měděné rozvody do radiátorů, a krbovými kamny. Komíny vyvložkované. Rozvody vody a odpady v plastu. Odpady svedeny do betonového septiku (10 m3), výhledově obec řeší vybudování kanalizace. Voda rozvedena z vlastní studny. Na pozemek přivedena voda z obecního vodovodu. Sedlová střecha pokrytá pálenými taškami. Ohřev vody bojlerem. Vedlejší stavby: stodola s novou střechou a prostorem pro ustájení 2 koní, původní a částečně podsklepená budova s dílnou a kůlnou. Na oploceném, mírně svažitém pozemku se nachází ohrada pro volný pohyb domácích zvířat, betonová deska pro umístění bazénu, několik vzrostlých ovocných stromů, ořešák. V okolí lesy, rybníky. Nemovitost má vypracovaný Pasport stavby (2026). Dopravní dostupnost - autobus, silnice I/32 Jičín - Poděbrady navazuje na dálnici D11 (nájezd cca 25 km). Základní občanská vybavenost v obci Chotěšice, Dymokury, Městec Králové.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (40535 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 3412 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2125
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
MHD
369 m
lékař
4496 m
pošta
4417 m
škola
3676 m
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 8.61 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
6.39 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 555 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Nouzov)
- Nádraží
- 3049 m (Dymokury)
- Praha hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |