Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 641 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlový rodinný dům v klidné části Sadské, ideální pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Dům je dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky - jedna v přízemí a druhá v 1. patře. Velkým bonusem je také podkroví s dalšími místnostmi, samostatným WC a prostornou půdou.
Dispozice domu:
- Přízemí: cca 80 m2, kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, chodba a schodiště
- 1. patro: cca 80 m2, kuchyň, dva pokoje, koupelna s WC, spíž, chodba, schodiště a balkon
- Podkroví: cca 70 m2, tři místnosti, samostatné WC a prostorná půda
- Sklep: cca 30 m2, dům je částečně podsklepený
Dům tak nabízí užitný potenciál cca 3 podlaží, což ocení zejména větší rodina, více generací nebo zájemce, který hledá prostor s možností dalšího využití.
Technické informace:
- pozemek cca 641 m2
- zastavěná plocha domu cca 120 m2
- cihlový dům
- výstavba původně 1939
- kompletní rekonstrukce 2004
- Okna jsou částečně plastová s izolačními trojskly, instalovaná v roce 2017.
- valbová střecha s pálenou taškou
- vytápění tepelným čerpadlem
- vytápění kotlem na tuhá paliva zn. OPOP, stáří kotle cca 2 roky
- solární panely
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- městský vodovod a kanalizace
- elektro 230/380 V
- zahrada
- příprava na bazén
- zděná garáž
- nemovitost není v záplavové oblasti
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně vyhotovuje, proto je zatím uvedena energetická třída G.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně ZŠ, MŠ, zdravotního střediska, obchodů, restaurací a služeb. V blízkosti je pískovcové jezero cca 1,6 km a řeka Labe.
Dostupnost: autem po D11 do Prahy cca 20 minut, autobusem Sadská-Praha cca 40 minut, vlakem linkou S12 cca 40 minut.
Financování: hypoteční servis zdarma včetně bankovního odhadu, zajištění financování za výhodných podmínek, možné také družstevní bydlení bez nutnosti doložení příjmů.
Těším se s vámi na prohlídku tohoto domu s krásným potenciálem pro rodinné bydlení.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (55160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1939
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 521
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
651 m
MHD
336 m
školka
723 m
lékař
610 m
pošta
738 m
restaurace
843 m
škola
665 m
obchod
5966 m
vlak
1167 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.79 mil. Kč
55 160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.72 mil. Kč
8.90 mil. – 13.22 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.49 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
11.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 974 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.07 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.41 mil. Pozemek: 641 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 1165 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |