Prodej chaty 16 m², pozemek 370 m²

Nymburk, Drahelice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

ZLEVNĚNO!  Dovolujeme si  Vám  nabídnout jednopodlažní  rekreační  zděnou chatku v zahrádkářské kolonii v okrajové části Nymburk-Drahelice. Chata se nachází na pronajatém pozemku o ploše cca 370m2 přes Svaz zahrádkářů s ročním nízkým nájemným. 

V chatě je k dispozici pouze jedna obytná rekreační místnost se sklepním prostorem, menší půdička, komín na krbová kamna,za chatou se nachází dřevěná kolna na nářadí.

V chatě zavedená elektřina, voda přivedena pouze na pozemek, dále se na  pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy, okrasné keře, ohniště a skleník. Pozemek je z jedné části neoplocený. Krásné klidné rekreační místo s dostupností zeleně, lesů s kompletní občanskou vybaveností v obci Nymburk. Velkou výhodou této chaty je, že se nachází v okrajové části osady v blízkosti parkovacího stání. 

V případném zájmu o osobní prohlídku během letních prázdnin prosíme spíše o zavolání nebo sms. Na případnou prohlídku přes e-mail nemusí být z důvodu dovolené ihned zareagováno. Děkujeme za pochopení.

Parametry

Cena: 680 000 Kč (42500 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ria-realitni-kancelar-podebrady

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1907 m MHD 232 m školka 1427 m lékař 1643 m pošta 2479 m restaurace 347 m škola 1834 m obchod 2368 m vlak 1621 m

Odhad reálné ceny

947 840 Kč

rozpětí 797 829 – 1.11 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 890 970 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 724 399 · váha 49 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.15 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 690 560 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 275 Kč/m² → 724 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 684 201 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek 370 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 690 560 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Drahelice, přívoz)
Nádraží: 1619 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno