Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 770 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní architektonická vila 6+kk s dvojgaráží na pozemku 770 m² | Zvěřínek
Hledáte dům, který spojuje moderní architekturu, špičkové technologie a klidné bydlení v blízkosti přírody? Pak vás tato výjimečná novostavba ve Zvěřínku osloví na první pohled.
Nabízíme k prodeji nadčasovou rodinnou vilu o dispozici 6+kk s prostornou dvojgaráží, velkou krytou terasou a pozemkem o výměře 770 m². Dům je navržen tak, aby splnil požadavky i těch nejnáročnějších klientů na prostor, komfort a energetickou úspornost.
Dominantou domu je velkorysý obývací prostor propojený s kuchyní a jídelnou, odkud vedou velkoformátová francouzská okna přímo na krytou terasu a do zahrady. V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty nebo pracovna, koupelna, technická místnost a přímý vstup do dvojgaráže.
V patře je připravena komfortní noční část domu s hlavní ložnicí, dvěma dětskými pokoji, šatnou a prostornou koupelnou.
Dům je postaven z kvalitního cihlového systému Porotherm a vybaven moderními technologiemi:
* tepelné čerpadlo vzduch–voda,
* podlahové vytápění,
* retenční nádrž na dešťovou vodu,
* příprava pro fotovoltaickou elektrárnu,
* kvalitní izolační okna,
* dvojgaráž pro dvě vozidla.
Proč právě tento dům?
✔ Moderní nadčasová architektura
✔ Pozemek 770 m²
✔ Dvojgaráž
✔ Velká krytá terasa propojená se zahradou
✔ Energeticky úsporné technologie
✔ Kvalitní cihlová stavba Porotherm
✔ Klidná lokalita s výbornou dostupností do Prahy
Zvěřínek je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení. Nabízí klid, soukromí, blízkost přírody i výbornou dopravní dostupnost do Prahy, Nymburka a Lysé nad Labem.
Pokud hledáte moderní rodinnou vilu, která nabízí dostatek prostoru, vysoký standard provedení a nadčasovou architekturu, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám tento jedinečný dům osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 14.45 mil. Kč (80278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 770 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- realdeko-group
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
11 m
MHD
58 m
školka
175 m
lékař
379 m
pošta
17 m
restaurace
50 m
škola
115 m
obchod
869 m
vlak
612 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 14.45 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 14.69 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 15.64 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
13.13 mil. · váha 42 %
Model z dat
16.03 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.39 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 924 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.03 mil. Kč (rozpětí 11.59 mil. Kč – 22.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.94 mil. Pozemek 770 m² parcely po 2 388 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32463 nabídek stejného druhu → 10.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.45 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Nymburk, náměstí)
- Nádraží
- 599 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 14.69 mil. → 14.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |