Prodej rodinného domu 499 m², pozemek 610 m²

Semice, Semice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velký vícegenerační dům v obci Semice, který je  ideální pro velkou rodinu.  Dům je cihlové konstrukce a má dvě nadzemní podlaží. Součástí domu je garáž a velká místnost s přípravou na vnitřní bazén, dva kuchyňské kouty a tři koupelny. Objekt je ve velmi dobrém stavu, což zajišťuje okamžitou možnost nastěhování bez nutnosti nějakých úprav. 

Dům leží na pozemku o celkové ploše 610 m2. Je napojen na kanalizaci a veřejný vodovod. Vytápění zajišťují dva elektrokotle.

Lokalita Semice nabízí klidné bydlení s výhodnou dostupností do okolních měst, zároveň ale poskytuje potřebnou míru soukromí a komfortu pro všední den.

Budova se dá využít i ke komerčním účelům. Jako sídlo firmy s bydlením v 2. NP. Místo bazénu je možné zřídit dílnu nebo obchod.

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mne prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena: 11.70 mil. Kč (23447 Kč/m²)
Užitná plocha: 499 m²
Pozemek: 610 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: roubenky-cz

Vybavení a sítě

bazén garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4222 m MHD 48 m školka 385 m lékař 2478 m pošta 465 m restaurace 750 m škola 148 m obchod 4163 m vlak 2832 m

Odhad reálné ceny

16.17 mil. Kč

rozpětí 11.76 mil. – 23.63 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 24.43 mil. · váha 12 %

Model z dat 15.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 14.13 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 23.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 952 Kč/m² → 24.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.58 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 26.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 16.81 mil. Kč (1796 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 13.45 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 23.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Semice, střed)
Nádraží: 2815 m (Ostrá)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno