Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 404 m²
Běrunice, Běrunice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 404 m2, s vlastní garáží, situován v obci Běrunice v okrese Nymburk.
Dům je nyní dispozičně řešen jako 2+1, s možností rozšíření. Obytná část je pouze v přízemí domu, stavba nemá obytné podkroví, pouze půdní prostor.
Technický stav nemovitosti je před rekonstrukcí, v domě byly provedeny zčásti nové rozvody elektřiny, vodovodní a kanalizační přípojky jsou dovedeny na pozemek. Plyn je veden v hlavní komunikaci u domu. Stavební materiál - kombinace kámen a cihla, energetická třída náročnosti je G, stavba byla postavena před rokem 1947 a nebyla provedena zásadní renovace objektu. Topení je původní lokálními kamny. Na pozemku je samostatně stojící garáž, současně původní kolny a suché WC.
V obci Běrunice je občanská vybavenost, např. pošta, obecní úřad, školka, škola, prodejna potravin, restaurace, spojení do obce je buď autobusovými linkami, v obci je rovněž vlaková stanice. Autem se dostanete na dálnici D11 ve vzdálenosti asi 12 km.
Nemovitost není nyní aktivně užívána, bez právních závad v zápisu na příslušném listu vlastnictví. Uvolnění je dle dohody.
Pro termín prohlídky i doplnění informací prosím kontaktujte kancelář.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lucie-liu-johnova-a-tym
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3367 m
MHD
106 m
školka
87 m
lékař
3431 m
pošta
22 m
restaurace
1843 m
škola
150 m
vlak
666 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
1.96 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 465 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.02 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Běrunice)
- Nádraží
- 666 m (Běrunice)
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |