Pronájem bytu 2+1 87 m²

Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+1 v moderní cihlové budově na pomezí Vinohrad a Vršovic — s balkonem, sklepem, garáží a výhledem do zahrad

Nabízím k dlouhodobému pronájmu (minimálně 12 měsíců) prostorný a slunný byt 2+1 o rozloze 87 m² v moderní cihlové budově. Byt je udržovaný, v dobrém stavu a kompletně vybavený — nastěhovat se můžete okamžitě, bez starostí.

Dispozice je velkorysá a promyšlená: prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatná kuchyně a klidná samostatná ložnice. Ideální řešení pro pár i pro jednotlivce, který ocení dostatek prostoru. Součástí je velká koupelna s vanou, dvojumyvadlem a bidetem, samostatné WC, vestavěné skříně a spousta úložného prostoru.

Byt se nachází ve 4. patře z 5 a nabízí příjemný, klidný výhled do zahrad vilové čtvrti. V domě je moderní výtah s pohodlným přístupem přímo k bytu. K bytu náleží:

* balkon 7 m² orientovaný do zahrad — ideální pro ranní kávu i večerní relaxaci na čerstvém vzduchu
* sklep 5 m² pro další úložný prostor
* garážové stání v přízemí s přímým vstupem do domu a k výtahu

Byt je striktně nekuřácký.

Volný od 1. 11. 2026 (po domluvě možné i dříve).

Máte-li zájem o prohlídku nebo další informace, neváhejte mě kontaktovat přes zprávy zde na platformě. Ráda vám vše ukážu.

Parametry

Cena: 38 500 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
Poplatky: 5 100 Kč
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 25606514

Vybavení a sítě

balkon (m²): 7 garáž sklep (m²): 5 zobrazení na portálu: 161

Odhad reálné ceny

35 545 Kč

rozpětí 30 420 – 41 226 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 413 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 254 · váha 62 %

Model z dat 32 922 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 30 085 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 37 254 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 922 Kč (rozpětí 26 928 Kč – 38 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Vlašimská)
Nádraží: 735 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno