Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 600 m²
Velenka, Velenka · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům 3+1 o užitné ploše 117 m² a celkovou výměrou pozemku 600 m² v obci Velenka, okres Nymburk. Dům je zděný, celý podříznut a po rekonstrukci ve venkovském stylu kombinující moderní úpravy s tradičními prvky, jako jsou přírodní materiály. Střešní krytina ze šindele, okna částečně plastová a dřevěná, elektřina v mědi, rozvod topení v měděných trubkách, nové rozvody vody a odpadu. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, vlastní kopaná studna (5 m), elektřina 230 – 400 V, ohřev vody elektrickým bojlerem. Dům je vytápěn novým kombinovaným kotlem na tuhá paliva (stáří 1 rok). Je zde možnost topit rovněž v krbových kamnech, které jsou umístěné v obývacím pokoji. Dům nabízí prostornou půdu o výměře 141 m², která je ideální k půdní vestavbě (obytné podkroví). K domu náleží terasa s pergolou (zastřešení) o výměře 30 m². Terasa je podsklepená (sklep 30 m²), kde se nachází kotel na tuhá paliva, bojler na ohřev vody a dřevo. Pozemek nabízí dostatek soukromí pro příjemně strávené chvíle s rodinou či přáteli. Nemovitost je v kulturní památce.
Dispozice RD:
Vstupní chodba/ předsíň se schodištěm na půdu, chodba, obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny, kde je vstup na zahradu balkónovými dveřmi (54,3 m²). Ložnice (21,4 m²), pokoj (16,2 m²), koupelna s vanou a toaletou (11,3 m²).
Obec Velenka leží zhruba čtrnáct kilometrů jihozápadně od města Nymburk. Jedná se o klidnou obec s dobrou dopravní dostupností do Prahy i okolních měst včetně nedaleké dálnice. Na obec při jejím východním okraji navazuje rozlehlý Kerský les. Okolí láká k procházkám a sportovním aktivitám, které jsou ideální pro cyklistiku, rybaření, rodinné výlety atd. Nejbližší MŠ a ZŠ v obci Semice nebo Hradištko/ Kersko.
V případě zájmu o prohlídku či o více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (82906 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-excellent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
MHD
218 m
školka
2247 m
lékař
4079 m
pošta
3228 m
restaurace
1351 m
škola
2941 m
vlak
3728 m
Odhad reálné ceny
6.22 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.55 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.35 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 589 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.15 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Velenka)
- Nádraží
- 3701 m (Poříčany)
- Praha hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |