Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1170 m²
Budiměřice, Budiměřice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 56 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 9+1 v obci Budiměřice na Nymbursku, ideální pro rodinu hledající zázemí mimo velkoměsto nebo pro zájemce o dvougenerační úpravu do budoucna.
Dům nabízí užitnou plochu 154 m² (s příslušenstvím 222,85 m²) na dvou nadzemních podlažích s částečným podsklepením.
V přízemí najdete kuchyni (7,1 m²), jídelnu (13,2 m²), obývací pokoj (20,1 m²) a ložnici (18,9 m²), doplněné o předsíň (9 m²), chodbu, WC, koupelnu (4,1 m²) a komoru.
Patro má vlastní chodbu a nabízí ložnici (6,5 m²), pracovnu (7,4 m²) a čtyři další pokoje – místnost 1 (19,6 m²), místnost 2 (7,8 m²), místnost 3 (9,8 m²) a místnost 4 (9,3 m²) – plus komoru a terasu o výměře 9,8 m². Dispozice patra po drobných stavebních úpravách umožňuje vytvořit samostatnou bytovou jednotku oddělenou od přízemí – v současném stavu ale patro samostatnou jednotku netvoří.
Ve sklepě je celkem 11,8 m² úložného prostoru, rozdělených do tří místností.
Dům stojí na rovinatém, oploceném pozemku 1 170 m² v klidné části obce. K domu náleží prostorná garáž se zázemím na nářadí a techniku, kůlna, dřevník a sklep. Zahrada nabízí vlastní studnu a ovocné stromy.
Jedna z koupelen je zrekonstruovaná, technické zázemí (kotel, tlaková nádoba) je novější. Zbytek interiéru je v původním stavu – dům je konstrukčně v dobrém stavu bez nutnosti okamžitých investic do fasády, střechy či rozvodů.
Vytápění zajišťuje domovní kotelna se závěsnými radiátory, dům je napojen na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a kanalizaci (plyn v obci není zaveden).
Lokalita: Budiměřice, cca 5,3 km od Nymburka, 8,2 km od Poděbrad, dojezd do Prahy cca 49,9 km.
Shrnutí
• Dispozice: 9+1, patro s možností vytvoření dvougeneračního uspořádání
• Užitná plocha: 154 m² (222,85 m² s příslušenstvím)
• Pozemek: 1 170 m²
• Rok výstavby: 1970
• Inženýrské sítě: elektřina, obecní vodovod, kanalizace (plyn nezaveden)
• Vlastnictví: osobní
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (48695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- odrealitky-cz
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3299 m
MHD
83 m
školka
1778 m
lékař
3865 m
pošta
3933 m
restaurace
189 m
škola
71 m
obchod
3280 m
vlak
3471 m
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.13 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 487 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 270 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Budiměřice)
- Nádraží
- 3382 m (Velké Zboží)
- Praha hl. n.
- 77 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |