Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 422 m²

Rožďalovice, Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o současné užitné ploše 56 m2 na pozemku o velikosti 422 m2. 

Na domě je nová střecha. 

Dům je možné rozšířit o půdní vestavbu a získat tak přes 100 m2 obytné plochy. 

U domu je vlastní studna s velmi silným pramenem.
Elektřina a kanalizace již v domě. 

Na pozemku je část stavebního materiálu k rekonstrukci. 

Ideální nemovitost k rekonstrukci, neb k výstavbě nového domu na pozemku. 

Zahrada je nově vykácená a osazená novými stromky. 

Rád Vám poskytnu více informací k domu a doporučím stavební firmu pro rekonstrukci. 

Těším se na osobní setkání s Vámi při prohlídce domu. 

Výměry domu jsou orientační.
V inzerci jsou použity vizualizace.

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (50625 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1906
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 5156 m MHD 260 m školka 267 m lékař 267 m pošta 236 m restaurace 1769 m škola 289 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

50 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.44 mil. – 3.34 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 125 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.85 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Rožďalovice, škola)
Nádraží: 1011 m (Rožďalovice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno