prodej bytu 4+1 92 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 92 m², Kroměříž, ul. Francouzská Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi slunný byt v osobním vlastnictví s dispozicí 4+1 v domě na ulici Francouzská v Kroměříži. Byt o celkové ploše 92 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží a náleží k němu zasklená lodžie a sklep. V roce 2013 v něm proběhla kompletní rekonstrukce, která zahrnovala rozvody vody a elektřiny, omítky v celém bytě, obklady (koupelna, WC, kuchyně), zděné jádro, bezpečnostní vstupní dveře, podlahovou krytinu a interiérové dveře včetně zárubní. Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, střecha, plastová okna, vstupní dveře, výmalba společných prostor, rozvody vody, rozvody STA (TV + satelit). Výhodou je nový moderní výtah (vstup i u zadního vchodu ideální pro kočárek, stěhování, téměř bezbariérový). Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi, pro procházky se psem i rekreační běh. Veškerá občanská vybavenost je dostupná do 10 minut chůze. Rádi vám zajistíme výhodné financování prostřednictvím našeho hypotečního centra. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.95 mil. Kč (64674 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet parkovacích míst: 10
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-947859
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 5.95 mil. Kč | -8.3 % |
| 14.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -5.9 % |
| 31.08.2026 | 6.90 mil. Kč | +0.7 % |
| 24.08.2026 | 6.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.95 mil. Kč
64 674 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
5.48 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 74 %
Model z dat
6.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 020 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.57 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83388 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Kroměříž, Zachar škola)
- Nádraží
- 1633 m (Kotojedy)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.95 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil. |
| 31.08.2026 | zdraženo 6.85 mil. → 6.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |