Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 563 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v ulici Hálkova č.p. 718 v Sadské, okr. Nymburk.
Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Dům byl postaven ve 30. letech 20. století a je v dobrém, udržovaném stavu. Je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Technické informace:
- dispozice 2+1
- užitná plocha 58 m²
- částečně podsklepený - 29 m²
- pozemek 563 m²
- smíšené zdivo, převážně cihlové
- betonové podlahy
- dřevěné stropy
- okna jsou dřevěná špaletová
- střešní krytina z pálených tašek
- zásobování vodou ze dvou studní na pozemku
- napojení na obecní kanalizaci
- přiveden plyn
- vytápění kotlem na tuhá paliva a akumulačními kamny v obývacím pokoji
- průjezd z ulice do vnitrobloku je široký cca 2 m
- další stavby: dílna, bývalá prádelna a chlív (celkem 30 m2)
- na zahradě je dále podsklepený altán
- dvě parkovací místa jsou přímo před domem.
Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, mezi nimiž jsou jabloně, švestky a višeň.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení směr Nymburk nebo Poříčany (odtud dále na Prahu či Kolín). Výhodou je také dobrá dostupnost do Poděbrad, Nymburka i Prahy autem (nájezd na dálnici D11 exit 25 Sadská je vzdálen přibližně 4 km - cesta na okraj Prahy trvá přibližně 20 minut.).
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (82759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 292
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
99 m
školka
371 m
lékař
495 m
pošta
521 m
restaurace
637 m
škola
384 m
obchod
5861 m
vlak
939 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 637 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.49 mil. Pozemek 563 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 939 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |