Prodej rodinného domu 58 m², pozemek 563 m²
Sadská, Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v ulici Hálkova č.p. 718 v Sadské, okr. Nymburk.
Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Dům byl postaven ve 30. letech 20. století a je v dobrém, udržovaném stavu. Je vhodný k rekonstrukci podle představ nového majitele.
Technické informace:
- dispozice 2+1
- užitná plocha 58 m²
- částečně podsklepený - 29 m²
- pozemek 563 m²
- smíšené zdivo, převážně cihlové
- betonové podlahy
- dřevěné stropy
- okna jsou dřevěná špaletová
- střešní krytina z pálených tašek
- zásobování vodou ze dvou studní na pozemku
- napojení na obecní kanalizaci
- přiveden plyn
- vytápění kotlem na tuhá paliva a akumulačními kamny v obývacím pokoji
- průjezd z ulice do vnitrobloku je široký cca 2 m
- další stavby: dílna, bývalá prádelna a chlív (celkem 30 m2)
- na zahradě je dále podsklepený altán
- dvě parkovací místa jsou přímo před domem.
Zahrada je osázena vzrostlými ovocnými stromy, mezi nimiž jsou jabloně, švestky a višeň.
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, zdravotní péče i vlakového spojení směr Nymburk nebo Poříčany (odtud dále na Prahu či Kolín). Výhodou je také dobrá dostupnost do Poděbrad, Nymburka i Prahy autem (nájezd na dálnici D11 exit 25 Sadská je vzdálen přibližně 4 km - cesta na okraj Prahy trvá přibližně 20 minut.).
Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (72241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 563 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1930
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 29
plocha zahrady (m²): 292
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
432 m
MHD
99 m
školka
371 m
lékař
495 m
pošta
521 m
restaurace
637 m
škola
384 m
obchod
5861 m
vlak
939 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.19 mil. Kč | -6.7 % |
| 14.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.5 % |
| 24.08.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
72 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
2.90 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 016 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 0.49 mil. Pozemek: 563 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Sadská, Hálkova)
- Nádraží
- 939 m (Sadská)
- Praha hl. n.
- 57 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Liberec
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.19 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |