Prodej chaty 50 m², pozemek 733 m²

Oseček, Oseček · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi chatu na pozemku  o ideální velikosti 733 m2 v obci Oseček (5km od města Poděbrady) v osobním vlastnictví, hypotéka lze s jejím vyřízením Vám velmi rádi pomůžeme za nejlepších podmínek přes našeho partnera.

Chata stojí na rovinatém slunném  pozemku v zadní klidné  části , na pozemku dvougaráž, elektřina, studna a na hranici pozemku obecní kanalizace a vodovod.
Obec Oseček nabízí velmi příjemné bydlení, 2min od dálnice D11 na Prahu (30min) a město Poděbrady (5 km ) s kompletní občanskou vybaveností, doporučujeme prohlídku.

Pro více info volejte kdykoliv makléři.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (59980 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 733 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-slaboch-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Neupravená telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2669 m MHD 179 m školka 1272 m lékař 3318 m pošta 1767 m restaurace 2509 m škola 2882 m obchod 5179 m vlak 3199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

59 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.48 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.55 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 911 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Oseček)
Nádraží: 3205 m (Velký Osek)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno