prodej bytu 4+kk 101 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nový byt 4+kk s terasou na Chmelnické je dokončený a připravený k předání svému prvnímu majiteli. Jsou byty, kde všechno začíná čistým prostorem a bez návaznosti na cizí rozhodnutí. Nový byt 4+kk na Chmelnické je dokončený, dosud neobývaný a připravený k předání svému prvnímu majiteli. Základní informace: • nový byt 4+kk s terasou (kolaudováno 12/2025) • užitná plocha bytu 101,20 m² • terasa 15,80 m² se vstupem z obývacího pokoje • 3. nadzemní podlaží (dům bez výtahu) • 1 parkovací stání v uzavřeném areálu • společná kolárna Vybavení: • nová kuchyňská linka – vyráběná na zakázku (realizace 10/2026) • vestavěná šatní skříň na chodbě • praktická komora / technická místnost • dvě toalety • hliníková okna s izolačním trojsklem • venkovní elektrické žaluzie • dvě klimatizační jednotky • podlahové elektrické vytápění s regulací v každé místnosti • vlastní elektrický bojler pro ohřev vody • kvalitní vinylové podlahy a keramická dlažba • datové rozvody pro připojení k internetu Měsíční náklady 4 800 Kč: • vodné stočné: 800 Kč • elektrická energie: 4 000 Kč Kupní cena: • 9 450 000 Kč • cena zahrnuje služby realitní kanceláře i kompletní advokátní servis spojený s převodem nemovitosti Co dělá z tohoto bytu dobrou volbu? • velkorysá užitná plocha 101,20 m² + terasa 15,80 m² • promyšlená a funkční dispozice • bez předchozího užívání • vysoký standard vybavení • dobrá dostupnost MHD, vlakového spojení i nájezdu na dálnici Vyhovuje Vám dispozice, velikost i lokalita bytu? Budu ráda, když se mi ozvete.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (93564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- JK-REALITY | Jana Karlíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 16 m 2
Celková plocha: 117 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 184 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-JK-102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 9.45 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 9.76 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 690 Kč/m² → 7.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 9.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Podhoří sídliště)
- Nádraží
- 515 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |