prodej bytu 3+1 73 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ BYT 3+1 FILMOVÉ ATELIÉRY ZLÍN Společnost EURO REALITY ZLÍN vám exkluzivně nabízí ke koupi byt o dispozici 3+1 nacházející se ve vyhledávané a mimořádně klidné lokalitě Zlína - Filmové ateliéry. Byt je situován ve 4. patře (posledním patře) bytového domu bez výtahu, což zajišťuje maximální soukromí a ničím nerušené bydlení. Celková podlahová plocha bytu činí 73 m² a dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost. Nemovitost je v původním stavu, což novému majiteli otevírá možnost realizovat rekonstrukci dle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení přesně na míru. Součástí nabídky je také garáž situovaná přímo u domu, kterou je možné k bytu dokoupit za cenu 700.000 Kč. Vzhledem k lokalitě a omezeným parkovacím možnostem představuje garáž výraznou přidanou hodnotu a majitel preferuje její prodej společně s bytem. Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 6.000 Kč, což představuje příznivý provozní standard. Lokalita Filmových ateliérů je známá svým klidem, dostatkem zeleně a příjemným rezidenčním charakterem a zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města. Tato nemovitosti představuje ideální volbu pro klienty hledající klidné bydlení s potenciálem vlastního dotvoření, případně jako investici s dlouhodobou hodnotou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.55 mil. Kč (62329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- EURO REALITY ZLÍN
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 3 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-54
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.55 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.82 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 045 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Filmové Ateliéry, Fabiánka)
- Nádraží
- 2865 m (Zlín-Prštné)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |