prodej bytu 3+1 66 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ BYT 3+1 FILMOVÉ ATELIÉRY ZLÍN Hledáte byt ve Zlíně, kde budete mít klid, dostatek zeleně a přitom zůstanete v dobrém dosahu centra města? Právě takovou kombinaci nabízí byt 3+1 na Filmových ateliérech, který vám exkluzivně představuje EURO REALITY ZLÍN. Byt o podlahové ploše 73 m² se nachází ve 4. patře bytového domu. Nad vámi už nikdo nebydlí, což přináší větší soukromí a klid, který je u bytového bydlení stále cennější. Dispozice 3+1 nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Právě v tom ale vidíme jeho hlavní potenciál – nemusíte platit za cizí vkus ani dělat kompromisy s rekonstrukcí, která vám nevyhovuje. Interiér si můžete od začátku navrhnout podle vlastních představ, potřeb a rozpočtu. Velkou výhodou této nabídky je možnost dokoupení samostatné garáže přímo u domu za cenu 700.000 Kč. V lokalitě, kde není parkování vždy samozřejmostí, jde o praktický benefit, který zvyšuje komfort bydlení i budoucí hodnotu nemovitosti. Majitel preferuje prodej garáže společně s bytem. Měsíční náklady na bydlení se pohybují přibližně kolem 6.000 Kč. Filmové ateliéry patří mezi příjemné rezidenční části Zlína. Lokalita nabízí především klid, zeleň a odstup od ruchu centra, přitom však zůstává město dobře dostupné. Pokud nehledáte hotový byt podle představ někoho jiného, ale místo, ze kterého si chcete vytvořit vlastní domov, stojí tato nabídka za osobní prohlídku. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena reflektuje absenci výtahu a případnou rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (65909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- EURO REALITY ZLÍN
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 3 m 2
Parkování : garáž
Celková plocha: 73 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-54
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 4.35 mil. Kč | -4.4 % |
| 25.08.2026 | 4.55 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 4.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
65 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
4.84 mil. – 5.87 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 2 km)
6.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 845 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:31
Prodej bytu 3+1 v původním stavu na Filmových ateliérech ve Zlíně, určený ke kompletní rekonstrukci. Byt se nachází ve 4. patře bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- možnost dokoupení garáže za 700 000 Kč
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Filmové Ateliéry, Fabiánka)
- Nádraží
- 2865 m (Zlín-Prštné)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 4.55 mil. → 4.35 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.75 mil. → 4.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |