Prodej chalupy 120 m², pozemek 681 m²
Netřebice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Good Storey Homes Vám exkluzivně zprostředkuje prodej stylového rodinného/rekreačního domu v malebné obci Netřebice, nedaleko Nymburka. Dům se nachází na krásném místě přímo na návsi, lemované lipovým stromořadím, které dodává místu jedinečnou atmosféru starých časů. Obytná plocha domu činí přibližně 120 m² , přičemž je možné ji podstatně rozšířit díky prostorným půdním prostorám, a celková výměra pozemku je 681 m². Nemovitost zaujme svou autenticitou a prostorností, kterou byste na první pohled možná ani nečekali.
Stavení si zachovalo svůj tradiční venkovský charakter, přičemž nabízí dostatek prostoru pro pohodlné trvalé bydlení i víkendový odpočinek. Na udržované zahradě najdete zděnou dílnu – ideální pro kutily nebo jako praktický úložný prostor – a také útulný altán, který vybízí k letnímu posezení ve stínu stromů. Celý pozemek je situován tak, že nabízí soukromí a klid, a přitom jste přímo v centru obce.
Do domu je zavedena elektřina, voda je zásobována studnou, přičemž veřejný vodovodní řád, stejně jako obecní kanalizace, vedou v komunikaci před domem, kam je možné se připojit.
Netřebice jsou obklopeny krásnou přírodou Polabí, což dělá z této lokality ideální místo pro milovníky klidu, turistiky a aktivního odpočinku. V okolí vedou cyklostezky, stezky podél Labe, možnosti pro in-line bruslení, běhání, procházky nebo vodní sporty a rybaření. V zimě tu panuje příjemný venkovský klid – ideální pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v blízkém Nymburce, kde najdete školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní zařízení. Dalším skvostem v dosahu jsou Poděbrady – lázeňské město s kolonádou, termálními lázněmi, golfovým hřištěm a množstvím kulturních akcí po celý rok.
Dům má navíc vynikající dopravní dostupnost. Nymburk a Poděbrady jsou vzdáleny jen několik minut jízdy autem, stejně jako nájezd na dálnici D11. Do Prahy se dostanete pohodlně za přibližně 35 minut, a to jak autem, tak veřejnou dopravou s navazujícími spoji.
Tato nemovitost je ideální pro každého, kdo hledá autentický venkovský dům s duší, v krásném prostředí a přitom v dojezdové vzdálenosti do města. Přijďte se podívat a zažijte kouzlo tohoto místa na vlastní oči – rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (35750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 681 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- good-storey-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5700 m
MHD
125 m
školka
41 m
lékař
5412 m
pošta
5190 m
restaurace
3917 m
škola
3712 m
obchod
6941 m
vlak
5137 m
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 5.52 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.10 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.37 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 463 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 681 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Netřebice)
- Nádraží
- 5139 m (Oskořínek)
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |