Prodej rodinného domu 360 m², pozemek 632 m²

Okřínek · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům v centru obce Okřínek (okres Nymburk), který zaujme především svou velikostí, variabilitou a výbornou dostupností do Prahy, dálnice D11 cca 5 km. Dům stojí na pozemku o výměře 632 m² a nabízí přibližně 360 m² užitné plochy, díky čemuž je vhodný nejen pro rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním nebo jiným využitím podle potřeb nového majitele. Zahrada je slunná, jiho-západně orientovaná.
V současné době je přízemí využíváno jako prodejna, podkroví slouží jako skladový prostor. Před předáním bude celý dům kompletně vyklizen.

Dům prošel přibližně v roce 2005 částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů,nové betonové podlahy. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou z pálených tašek. V přízemí se nachází čtyři prostorné místnosti, menší pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, samostatné WC a technická místnost. Z chodby vede schodiště do podkroví, které nabízí velkorysý otevřený prostor s možností dalšího využití podle představ budoucího vlastníka.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a ohřev vody elektrický bojler. Voda je aktuálně čerpána z vlastní studny, přičemž obecní vodovod je zaveden. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do domovní čistírny odpadních vod s napojením na obecní kanalizaci. 

Součástí domu jsou dřevěná špaletová okna, která byla vzhledem k dosavadnímu využití objektu opatřena bezpečnostními mřížemi. Vjezdová vrata na pozemek z klidné ulice, parkování také možné před domem.

Velkou výhodou je také poloha nemovitosti. Okřínek nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dopravní dostupností – do Prahy dojedete přibližně za 25 minut, do Nymburka za 10 minut a lázeňské Poděbrady jsou vzdálené pouhých 5 minut. V obci naleznete obchod, restauraci, autobusovou zastávku, obecní úřad i dětské hřiště. Dům byl rekolaudován z rodinného domu na prodejnu nábytku. 

Pokud hledáte prostornou nemovitost s charakterem, velkým množstvím prostoru a širokými možnostmi využití na výborně dostupném místě, rád Vás provedu osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (14861 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 632 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: ria-realitni-kancelar-podebrady

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3812 m MHD 24 m školka 2317 m lékař 3914 m pošta 4335 m restaurace 2399 m škola 4214 m vlak 4129 m

Odhad reálné ceny

12.05 mil. Kč

rozpětí 9.19 mil. – 15.80 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 14.42 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 8.61 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 068 Kč/m² → 14.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.58 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Okřínek, prodejna)
Nádraží: 4126 m (Libice nad Cidlinou)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno