Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 1571 m²
Podmoky, Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma oddělenými bytovými jednotkami 3+1 a 1+kk na pozemku 1.571 m2 v obci Podmoky u Městce Králové, okr. Nymburk.
Dům si můžete prohlédnout pomocí 3D skenu - virtuální prohlídky.
Nemovitost nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 81 m² a bytovou jednotku 1+kk o výměře 22 m². Díky dvěma odděleným jednotkám je dům vhodný pro vícegenerační bydlení či jako investice k pronájmu (každá bytová jednotka má samostatný elektroměr i vodoměr).
V roce 1997 prošel dům rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a kanalizace, nové podlahy a betonový strop. Podkroví je zateplené stříkanou izolací a nabízí možnost vybudování další obytné části.
Technické informace:
- bytové jednotky 3+1 (81 m²) a 1+kk (22 m²)
- pozemek 1 571 m²
- zahrada 1 422 m²
- prosklená veranda (8 m2) před vstupem do jednotky 3+1, z které je vstup do sklepa (2 m2)
- smíšené zdivo (kámen a cihly)
- střešní krytina z pálených tašek
- rekonstrukce v roce 1997 – elektřina, rozvody vody a kanalizace, podlahy a betonový strop
- podkroví zateplené stříkanou izolací, vhodné k vestavbě
- dvě lodžie ve štítech domu
- plastová okna, část oken s izolačními trojskly
- vytápění třemi klimatizačními jednotkami a kamny na tuhá paliva v kuchyni
- ohřev vody elektrickým bojlerem napojeným na fotovoltaiku
- napojení na obecní vodovod a kanalizaci
- vlastní studna na pozemku
- koupelna s vanou a WC (v 3+1) a se sprchovým koutem a WC v 1+kk.
Součástí pozemku jsou dvě pergoly o výměře 25 m² a 20 m². K dispozici jsou také tři plechové kůlny, dvě o velikosti 4,5 m² a jedna o výměře 8 m². Na zahradě se nachází bazén, ovocné stromy a záhony.
Dům se nachází v klidné části na okraji obce s příjezdem po asfaltové komunikaci.
Část zahrady o velikosti cca 600 m2 by bylo možné oddělit a změnit na stavební parcelu.
Obec Podmoky nabízí klidné bydlení na venkově. Kompletní občanská vybavenost je v Městci Králové, vzdáleném přibližně 5 km. Nachází se zde mateřská a základní škola, supermarkety, další obchody, restaurace, pošta, lékárna, zdravotní středisko, sportovní areály i další služby. Poděbrady jsou vzdálené 12 km. Nájezd na dálnici D11 se nachází 11 km od domu.
Průkaz energetické náročnosti nebyl dosud doložen, proto je prozatím uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 5.60 mil. Kč (54369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 1571 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 10
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 1422
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
4954 m
MHD
360 m
školka
2232 m
lékař
4594 m
pošta
2309 m
restaurace
1977 m
škola
2232 m
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.81 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 465 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 671 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Podmoky, u kovárny)
- Nádraží
- 5337 m
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |