Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 303 m²
Nový Dvůr, Nový Dvůr · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 2+kk s plochou 62 m², který se nachází na útulném pozemku o výměře 303 m² v obci Nový Dvůr, okres Nymburk.
Součástí domu je prostorná pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a relaxaci, kůlna poskytující dostatek úložného prostoru a velká půda s potenciálem vybudování obytného podkroví.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa pro obývací, jídelní i kuchyňskou část. Dále zde naleznete samostatný pokoj, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a dvě praktické komory. Velkou výhodou je také bezbariérové řešení domu.
Orientační půdorys je součástí fotodokumentace.
Dům je v původním, udržovaném a plně funkčním stavu. Novému majiteli nabízí možnost postupné modernizace nebo kompletní rekonstrukce podle vlastních představ. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. V domě je nový funkční komín s možností napojení krbových kamen nebo jiného lokálního zdroje vytápění. Voda je zajištěna vlastní studnou, odpad je sveden do jímky. Na hranici pozemku je připravena přípojka na obecní kanalizaci, jejíž realizace je plánována na příští rok.
Největším benefitem této nemovitosti je její poloha. Dům se nachází na klidném místě obklopeném zelení a tradiční venkovskou zástavbou, která nabízí dostatek soukromí i příjemnou atmosféru pro každodenní život.
Ať už hledáte menší rodinný dům, místo pro víkendové úniky z města nebo nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení, právě zde můžete vytvořit domov přesně podle svých představ.
Nový Dvůr nabízí příjemné venkovské bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do okolních měst. Veškerou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Nymburce a Poděbradech, kde jsou mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, sportovní areály i další služby.
Do Nymburka se dostanete přibližně za 10 minut, do Poděbrad za 15 minut, do Kolína přibližně za 25 minut a cesta do Prahy trvá zhruba 45 minut, což ocení i ti, kteří za prací pravidelně dojíždějí.
Milovníci přírody si přijdou na své díky okolním cyklostezkám, turistickým trasám i krásné polabské krajině, která nabízí široké možnosti aktivního odpočinku.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ, ráda Vás touto nemovitostí
osobně provedu. Kontaktujte mě a domluvte si termín prohlídky.
Budu se na Vás těšit. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118892.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (48226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-centrala-nk
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4265 m
MHD
222 m
školka
1803 m
lékař
4539 m
pošta
1927 m
restaurace
2074 m
škola
1783 m
obchod
6195 m
vlak
1852 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 3.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
48 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.06 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.28 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 686 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.67 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24
Prodej menšího rodinného domu 2+kk v původním, udržovaném stavu v obci Nový Dvůr. Nutno počítat s odpadem řešeným jímkou a vytápěním přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- jímka (příprava na obecní kanalizaci)
- topeni
- elektrické přímotopy, nový komín pro krbová kamna
- prislusenstvi
- pergola, kůlna, půda, komory
- nutne investice
- modernizace či kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Nový Dvůr)
- Nádraží
- 1850 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Liberec
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |