Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 280 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám na prodej řadový rodinný dům 8+2, 221 m², se zahradou 120 m² – ideální pro velkou rodinu, podnikání i investici.
Hledáte dům, který nabídne dostatek prostoru a zároveň více možností využití? V ulici Drahelická v Nymburce nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 8+2, s užitnou plochou 221 m², garáží 18 m², sklepem 15 m² a zahradou o výměře 120 m².
Největší předností domu je jeho variabilita. Skvěle poslouží početné nebo vícegenerační rodině, umožní spojit bydlení s podnikáním nebo může být zajímavou investicí k pronájmu.
Dispozice nabízí osm pokojů, dvě kuchyně, dvě koupelny a dvě toalety, díky čemuž lze jednotlivá podlaží využívat téměř samostatně. Přízemí je vhodné také jako kanceláře, kosmetický či kadeřnický salon, ordinace nebo jiné podnikatelské zázemí.
Dominantou hlavního obytného podlaží je obývací pokoj navazující na kuchyni s jídelnou a vstupem na balkon. Za domem se nachází zahrada o výměře 120 m², která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení s rodinou nebo dětské hry.
Součástí domu je garáž o výměře 18 m² a sklep 15 m², které poskytují dostatek prostoru pro parkování i uskladnění věcí.
Dům má nový plynový kotel z roku 2025, který zajišťuje vytápění. Současné měsíční zálohy činí přibližně 2 500 Kč za plyn a 2 000 Kč za elektřinu, což jsou vzhledem k velikosti domu příznivé provozní náklady.
Drahelická ulice nabízí výbornou dostupnost centra Nymburka i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky veřejné dopravy. Samozřejmostí je také dobré spojení směrem na Poděbrady, Kolín i Prahu.
Hlavní přednosti
dispozice 8+2
užitná plocha 221 m²
zahrada 120 m²
garáž 18 m²
sklep 15 m²
dvě koupelny a dvě kuchyně
vhodné pro vícegenerační bydlení
možnost spojení bydlení a podnikání
investiční potenciál
nový plynový kotel (2025)
zálohy: plyn 2 500 Kč, elektřina 2 000 Kč
Tento dům není jen prostorným rodinným domem. Je to nemovitost, která nabízí široké možnosti využití a dokáže se přizpůsobit životní situaci svých budoucích majitelů. Ať už hledáte domov pro velkou rodinu, místo pro podnikání nebo investici s dlouhodobým potenciálem, v Drahelické ulici v Nymburce najdete nemovitost, která stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (42941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 110
Vzdálenosti
bankomat
894 m
MHD
54 m
školka
575 m
lékař
788 m
pošta
1320 m
restaurace
619 m
škola
879 m
obchod
1395 m
vlak
720 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
12.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 303 Kč/m² → 12.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.77 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Drahelice, odbočka Kostomlátky)
- Nádraží
- 1435 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |