prodej bytu 3+1 91 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 91m², balkon, lodžie Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 o podlahové ploše 91 m², který se nachází ve 2. podlaží cihlového domu se 6 bytovými jednotkami. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který nabízí možnost dispozičního rozdělení a vytvoření dalšího pokoje. Byt tak lze upravit například na 4+1, což ocení zejména rodina hledající dostatek prostoru. K bytu náleží balkon a lodžie, dále dva sklepy o výměře 17,4 m² a 6,5 m², které poskytují opravdu nadstandardní úložný prostor. Součástí dispozice je také komora/šatna a samostatné WC. Vytápění je řešeno vlastním okruhem plynového topení. Byt je v původním stavu a určený k rekonstrukci, nový majitel si tak může interiér i budoucí dispozici přizpůsobit svému stylu a potřebám. Samotný cihlový dům prošel revitalizací, včetně společných prostor. Byly instalovány nové vstupní dveře, plastová okna a obnovena elektroinstalace ve společných částech domu. Díky pouhým šesti bytům má dům příjemný a komorní charakter. Další výhodou je možnost parkování přímo u domu a klidná lokalita vhodná pro pohodlné každodenní bydlení. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (49341 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-136425

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

49 341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.26 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 727 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 459 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
Nádraží: 1445 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno