Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 435 m²
Nymburk, Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sleva! Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme částečně podsklepený (historicky klenutý strop) rodinný dům s dispozicí 3+1 s další možností půdní vestavby, Eliščina třída, Nymburk. Dům se nachází v blízkosti centra města nedaleko od náměstí Přemyslovců. Dispozičně je členěn na vstupní chodbu s přímými vstupy do všech obytných místností, koupelnu a toaletu. Dům je napojen na plynovod, obecní vodovod a kanalizaci, elektro 230/380V. Rozvod ústředního topení bez zdroje tepla. V zadní části pozemku je umístěna vedlejší stavba (dřevěný zahradní domek s napojením na inženýrské sítě), která je majitelkou celoročně užívána.
Město Nymburk každoročně nabízí benefit v případě rekonstrukce starších domů. Vypisuje grant na podporu oprav budov v soukromém vlastnictví. Výhodou je, že tento grant není problém kombinovat např. s dotacemi krajskými, či státními, které lze na tento dům také čerpat, což výrazně sníží náklady na případnou rekonstrukci domu.
V okolí veškerá občanská vybavenost. Břehy blízkého Labe nabízí krásné cyklostezky, ale i možnost příjemných procházek.
Nabízenou nemovitost lze po úpravách užívat i k dvougeneračnímu bydlení, příp. kombinaci bydlení a podnikání. Dům je možné i vzhledem ke svému umístění v blízkosti hlavního náměstí komerčně pronajímat. Předmětem prodeje je hlavní dům, zahradní domek a celý pozemek. Koupě nemovitosti je možné financovat hypotékou, kterou vám bezplatně zajistíme. Možnost prohlídky nebo další informace vám rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (44715 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- livingstone-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
91 m
MHD
161 m
školka
248 m
lékař
321 m
pošta
170 m
restaurace
94 m
škola
162 m
obchod
994 m
vlak
449 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 5.45 mil. – 8.95 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.76 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 611 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.69 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Nymburk, náměstí)
- Nádraží
- 436 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |