Prodej rodinného domu 171 m², pozemek 568 m²
Chotěšice, Nová Ves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi přízemní rodinný dům dispozice 4+1 v malebné obci Nová Ves, části obce Chotěšice, v okrese Nymburk. Dům se nachází v klidné části vesnice obklopené polabskou krajinou s rybníky a lesy – ideální místo pro rodinu hledající klid, přírodu a pohodu venkovského života, a přitom s dostupností veškeré občanské vybavenosti v nedalekém Městci Králové.
Jednopodlažní rodinný dům s půdorysem ve tvaru písmene L stojí na pozemku o výměře 568 m². Objekt byl postaven kolem roku 1936 a v průběhu let prošel rekonstrukcí – obvodové stěny jsou zatepleny kontaktním zateplovacím systémem (EPS), okna jsou plastová s izolačním dvojsklem a venkovními roletami, v celém domě jsou sádrokartonové podhledy.
Dům zastřešují sedlové a pultové střechy s keramickou krytinou. Vstup do domu vede přes prosklenou verandu (krytou terasu) v jihovýchodní části domu, která nabízí příjemný prostor pro posezení s výhledem do zahrady.
Dům je vytápěn elektrokotlem + krb na tuhá paliva v pokoji. Dům je napojen na vlastní studnu s čerpadlem. Teplá voda je připravována v elektrickém zásobníkovém ohřívači (80 l). Odpadní vody jsou svedeny do žumpy.
Elektřina – přípojka z rozvodné sítě, podzemní vedení, elektroměr v rozvaděči na kryté terase (3 × 25 A)
Vytápění – ústřední topení s elektrokotlem (12 kW) v technické místnosti + krb na tuhá paliva v obývacím pokoji.
V druhém křídle domu najdeme garáž a sklad.
Půdní prostory nad celým L půdorysem skýtají velký potenciál pro vytvoření dalšího obytného podlaží.
Na zahradě domu najdeme bazén (aktuálně bez technologií).
Doporučuji prohlídku tohoto krásného domu vhodného pro bydlení i rekreaci.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (32105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 384.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 4
plocha zahrady (m²): 340
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
MHD
92 m
školka
3195 m
pošta
3231 m
škola
3147 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 956 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (616 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.99 mil. Pozemek 568 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 5864 m (Činěves)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |