Prodej chaty 138 m², pozemek 1115 m²
Hradištko, Hradištko · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou chatu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 137 m² v jedné z nejvyhledávanějších rekreačních lokalit – Kersko, Hradištko u Sadské. Tato adresa je synonymem pro soukromí, klid a propojení s úžasnou přírodou, a přitom si zachovává výbornou dostupnost z Prahy.
Nemovitost stojí na pečlivě udržovaném stavebním pozemku se zahradou o celkové výměře 1 115 m² obklopeném vzrostlými stromy. Okouzlující zahrada s precizní údržbou je plná květin a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a rodinné chvíle. V přední části zahrady je bazén pro letní osvěžení a místo pro grilování a ohniště.
Dispozice domu je rozdělena do dvou podlaží a poskytuje dostatek soukromí a pohodlné zázemí pro rodinnou rekreaci a bydlení. Interiér je nadčasově a elegantně zařízen (vybavení v ceně nemovitosti) a ihned připraven k užívání pro nového majitele. Půdorysy přiloženy k fotografiím inzerátu.
Objekt je vybaven technologiemi, které umožňují pohodlné užívání – tepelné čerpadlo, vlastní kopaná studna s filtrací, čistička odpadních vod a průtokové ohřevy vody.
Obývací pokoj je příjemné místo pro společné chvíle s rodinou či přáteli a vytváří atmosféru ideální pro odpočinek. Moderní kuchyně je řešená chytře s dostatkem pracovního i úložného prostoru a navazuje na jídelní část, což zajišťuje pohodlné každodenní fungování. Součástí přízemí je i útulná ložnice.
Komfort chaty doplňuje nová prostorná koupelna, dostatek úložných prostor a šatna. V přízemí se nachází samostatná oddělená část domu/kancelář, která může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo další ložnice.
Horní patro je řešeno jako klidová část domu. Dva horní pokoje jsou ideální pro děti, hosty nebo jako pohodlné ložnice. Velkým benefitem je balkon, který nabízí ideální místo pro ranní kávu nebo večerní posezení s výhledem do nádherné okolní zeleně.
Součástí je kůlna a zahradní domek s kompletně zařízenou letní kuchyní, podíl na příjezdové komunikaci a další praktické zázemí na zahradě. Konstrukce chaty je smíšená (Porotherm + Ytong). Na nemovitosti není vázané zástavní právo a žádná věcná břemena, čistý list vlastnictví.
V prodeji i sousední stavební pozemek stejného majitele o výměře 2434 m2 - lze spojit a koupit společně za zvýhodněnou cenu.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky, kontaktujte makléře Tomáše Kaliarika na tel. čísle 725 572 381.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.79 mil. Kč (85435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-lusso
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plocha zahrady (m²): 938
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
4993 m
MHD
180 m
školka
2298 m
lékař
2072 m
pošta
2605 m
restaurace
268 m
škola
2027 m
obchod
5801 m
vlak
3145 m
Odhad reálné ceny
11.45 mil. Kč
rozpětí 8.14 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
17.21 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 725 Kč/m² → 17.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Hradištko)
- Nádraží
- 2967 m (Kostomlaty nad Labem)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |